Question

乌鲁木齐市房产过户费用计算

我准备买同事的房子，房子是2009年的，实际交易价格是43万，如果按市场价大概在50万以上，转让的过户手续费如何计算？是乌鲁木齐地区的

Answer 1

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳1.1万多点的税费（不包含营业税，因为不知道原价）
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Answer 2

1. 购房（普通住宅）不满五年出售出售方应缴纳营业税（以售价全额为计税依据，税率5%）、城建税（以营业税税额为计税依据，税率视具体情况确定为7%或是5%、1%）、教育费附加（以营业税税额为计算依据，征收率3%）、个人所得税（以买入价和卖出价的差额减去费用为计税依据，税率20%）。

2. 受让方要缴纳契税（以售价全额为计税依据，税率为3%）。满五年营业税按照买入价和卖出价的差额计算，其它相同。（参考资料：房管局规定）
   

Answer 3

房子应该大于90平米啦，契税1.5%，个税1%，差额营业税5.5%，费用总计大概在15000元左右。

Answer 4

房产过户的费用一般包括哪些费用