Question

商业地产重资产和轻资产的区别

Answer 1

当下讲的多的是指：商业地产公司或商业管理公司自持物业的多少，来区别重、轻的。
如果从开发商视角看这个问题，是匹配的。因为开发商视角，商业地产只是其开发的一种产品形式，其主要获利渠道就是“卖房子”。商业地产产品卖掉了，就是“变现去化”，也是其追求的事情。卖不掉或不能卖，只能转换为固定资产，或自持资产。衡量开发企业成败的是，房地产产品开发的资金投报比率与周期。
如果从商业经营角度看这个问题，这纯属伪概念。因为商业经营，其主要获利渠道是通过经营运营平台，培养消费者进店购物习惯，培养“忠实客户”的。而拥有经营平台的形式，只能反映出其对这个平台所在市场的信心指数的高低。（信心低下，就撤店；信心一般，租赁场地；信心强，自建自购）衡量商业经营公司成败的是，销售商品的资金投报比率与周期。