Question

在西雅图买房每年需要交多少房产税

Answer 1

房屋交易需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

Answer 2

鹿客是小米私下品牌，基本只在线上销售，型号较少，不过依托小米品牌销量还可以。主要是安装是个问题，因为国内没有门的统一规格型号包括很多种锁体，各个门的厂家也不尽一致，所以线上销售模式也有弊端。安装过程中出现规格问题无法解决，而且这种情况很普遍。尽量挑选有实体店的考虑选择，有很多线上品牌看图片很高大上，实际到手会有很大反差，都是修图修的。尤其材质方面，毕竟智能锁的使用寿命很长，材质有很大的寿命因素，包括盐雾测试等都是必须的。品牌方面有很多种选择，例如凯迪仕、德施曼、天乾地坤、VOC等等。不过像三星、松下这些不太建议考虑，主要是日韩锁体标准不太符合国情。还有就是尽量选择支持网络的，以后可以拓展连接室内监控、智能猫眼、等等很多只能家居，不过需要有zwave协议的智能锁，像小米这种通信协议的不太多，兼容性偏差，只能连接小米的产品。