Question

公积金贷款有年龄限制吗

公积金贷款有年龄限制吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

我们在根据年龄计算的时候，贷款年限是70减去申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄，而在根据抵押物剩余年限计算的时候，贷款年限是建筑物耐用年限减去建筑物已使用年限再减三。以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。如果是申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，申请人最大年龄从70岁下降为65岁。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

Answer 2

住房公积金贷款有年龄限制，贷款人必须为年满 18 周岁，且不得超过法定退休年龄，即男性 65 岁，女性 60 岁

一、住房公积金贷款申请条件

1. 具有合法有效身份

2.具有完全的民事行为能力

3.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力

4.购买、建造、翻建、大修自住住房

5.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件

6.符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件

7.提供委托人认可的担保

8.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款

9.符合委托人规定的其他条件

10.住房公积金借款申请人除须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

(1).购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，申请贷款前 6 个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态

(2).购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前 12 个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态

(3).借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工

二、住房公积金贷款办理

1.办理材料

（1）购房人为二代人的需提供直系亲属证明

（2）借款人及其配偶《居民户口簿》或户籍证明原件和复印件

（3）借款人及配偶的住房公积联名卡

（4）首付款凭证即购房发票原件和复印件

（5）借款人及其配偶《居民身份证》原件和复印件

（6）购房合同原件和复印件

（7）省内异地缴存人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续 6 个月正常缴存住房公积金帐户明细及异地贷款职工住房公积金缴存使用证明（原件一个月内有效）

（8）申请住房公积金组合贷款的，以上材料 1 - 7 项各增加复印件一份及提供单位收入证明原件

（9）主借人的普通借记卡（借记卡为：所购住房的指定银行）原件和复印件

（10）《拆迁协议及拆迁结算表》原件和复印件

（11）公积金缴存地及购房地不动产中心出具的《不动产登记信息证明》（除市本级）（原件一个月内有效）

（12）《结婚证》原件和复印件   

2.办理地点

住房公积金管理中心

3.办理流程

step 1

到达办理地点申报

step 2 

提交申请资料接收审核

step 3 

审核通过后办理借款签约及相关手续

step 4 

办理完成

4.办理时间

放款时间依房屋性质、担保方式、是否为组合贷款等不同而有所区别

5.温馨提示

（1）贷款期限最长为 30 年

（2）对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不发放住房公积金贷款

以上内容来源于：

住房公积金贷款

• 官方服务
  • 官方网站

Answer 3

有的，最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁。单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄。

拓展资料

1.公积金贷款条件：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

参考资料百度百科 公积金贷款

Answer 4

按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人最小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。
二手房公积金贷款年龄限制
申请公积金贷款须满足此条件：男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60。
如：
1.刘女士今年35岁，购买二手房申请公积金贷款最多能贷25年。
2.张先生今年45岁，他购买二手房申请公积金贷款最多能贷20年。

Answer 5

若想在招行申请住房公积金贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。（应答时间：2019年3月26日，最新业务变动请以招行官网公布为准）

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