买房不仅要看楼盘，物业也很重要。一个优秀的物业，会为你的生活带来许多便利。而一个“坑爹”的物业，不仅会给你的生活增添许多麻烦，还会让你花上不少冤枉钱。所以，购房者在买房的时候，务必具备“火眼金睛”，谨慎挑选物业。
物业这个行业，存在许多潜规则，大部分的购房者都不知道。购房者不提，物业公司也不会告诉购房者。购房者和物业公司的角力，通常是物业公司胜出。为了让每一位购房者都能维护自己的权益，下面，小编就为你揭露这些潜规则。
1，物业管理费可以协商
物业管理费如何收取，写在了物业管理条例上，购房者可以就此和物业公司协商。物业公司干多少事，拿多少钱。物业公司要是想涨价，也得把原因列出来。如果实在不放心，购房者还可以请审计机构对物业费用支出进行核实。
2，物业公司不能预收物业费
一套新房，你还没有住进去，物业公司就向你预收物业费，这个时候，你可以拒绝交纳。因为预收物业费，是完全没有依据的，除非物业公司能拿得出行政批示文件。如果物业因此不给你钥匙，你可以向有关部门投诉。
3，有些事找物业没用
物业公司，只是在业主和燃气公司、自来水公司等等之间充当中间人。如果你遇上停水、停电的情况，找物业公司投诉一般是没有用的。不过，如果是物业公司擅自断水、断电等等，那么你有权起诉物业公司。
4，东西被偷了找物业
若果你家中被盗，并且你能证明物业失职，那么物业就要对你进行赔偿。具体情况，依据《物业管理服务合同》。一个好物业，保安会定时巡逻。而一个坏物业，门禁则如同摆设。虽然盗窃事件可能很难避免，但好物业会把盗窃事件发生的概率降到最低。
5，免费保修期很短
你家里的许多东西，都有一段时间的免费保修期。然而，这段时间是从工程竣工验收合格之日记起。你可能还没有住进房子里，免费保修期就结束了。所以，物业公司向你收取维修费用是合理的。
（以上回答发布于2017-07-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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