在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？
2017-12-04 · 连接每个家的故事
链家
英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。
一、在英国全款买房的流程是什么？
买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。
1.预留房屋
选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。
英国土地注册局官网
英国房产信息公开，律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后，买家的所有权也会在此网站上登记
2.检验房屋
检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。
验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。
房屋检验项目示意图
图为房屋检查的项目，可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面
3.签约购房
购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应支付总房款的10%—30%作为首付款。
买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合同，确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容，包括买家的权利和义务。
在买家确认无误之后，就可以正式签订购房合同，签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定，合同一经签署，买家有义务购买该处房产。
英国购房合同范本
图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图
4.交易过户
合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。
英国印花税征收方式
英国购房印花税以阶梯式方式进行征收
二、贷款买房和全款买房的区别是什么？
在英国，新房普遍为期房，贷款人在交房前半年提交贷款申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，贷款可能会来不及，所以需要贷款买二手房的，要提前做好心理准备。
1.在英国贷款买房需要满足什么条件？
一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。
但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，贷款年限为15—30年，贷款金额上限为500万英镑。
2.在英国如何办理贷款？
（1）申请贷款
贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款，就可以开始看房验房。
中国银行（英国分行）对申请材料的要求
中国银行（英国分行）要求贷款人提供护照、工资单、缴税证明等材料
（2）银行审核
银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况，决定最终的贷款额度。
（3）签约放款
贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，贷款人必须按照合同要求还贷。
中国银行（英国分行）贷款利率参考
贷款金额和比例不同，利率也不同，图片数据为2016年9月截图
在英国，银行放贷是直接打到开发商（卖家）律师的账户，这与国内银行直接付给开发商（卖家）有所差别。实际操作中，还要以各家银行的规定为准。
三、在英国买房有什么注意事项？
在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。
1.在英国买房一定要验房吗？
如果买的是新房，验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备都是新的，一般不会存在什么问题。
但如果买的是二手房，务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解，以免影响以后的入住。
验房人员工作图
图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况
2.买房后多长时间能够拿到钥匙？
英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。
3.买房需要开立英国银行的账户吗？
如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。
打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。
资料来源：英国政府官网（GOV.UK）、中国银行（英国分行）
1 区域是关键！！！
我们都知道在国内买房，都热衷买学区房，未来潜力大，社会阶级地位高的区域，伦敦也不例外。目前大家对于伦敦的认知范围可能都是一区内的片区，例如西边的上流社会富人区chelsea和kensington，河岸边上政商云集的pimlico和belgravia，名校扎堆的holborn和bloomsbury等等。但是这些区域都是历史上的贵族最富贵的区域，交易量很少，没有个两百万英镑很难在这里买到房。那么无论是自身留学工作住房，还是投资出租考虑，成本会比较高，回报周期会非常长（超级土豪请自行忽略）。所以这个时候，最经济实惠和性价比高的方案，就是选择目前1/2区之间，2区，2/3区之间潜力和升值空间很大的房产
大家可以看看伦敦市的规划就会发现有几个区域是目前的重点改造区域。著名的金丝雀码头就不说了，东伦敦的stratford斯特拉福德区域便是一个最好的代表，政府目前最大的改造项目片区，有ucl东伦敦校区，ual，拉夫堡，女王玛丽等一众高校的未来校区，而且正在兴建的女王伊丽莎白体育场，各种大型商业创新社区，以及靠近o2，金丝雀码头的区位优势，让很多开放商趋之若鹜，未来潜力无穷，可以作为重点考虑。西部的white city片区，不仅有全欧洲最大的西田购物中心，还有帝国理工的校区，以及众多商业公司的总部比邻，很多著名开发商比如berkeley都在这里开发项目，而且房价增速迅猛。南部的vauxhall区域，作为伦敦一区之内唯一还有大片空地，且离各大热门地标都不远的区域，更是成为了众多地产开发商的必争之地，房价已经基本和北岸其他一区内的区域差别不大。
2 具体的楼盘项目，一定要看周边的交通，配套设施！！！
一个房产是否升值空间大，保值高，一定要看周边和配套。选择房产的时候一定要周围靠地铁站的，不管是学生还是上班族都很看重交通方便，这一点很重要。其次就是周围的配套设施，比如靠近某一个地标，靠近大型的购物娱乐中心，博物馆，医院，学校等等，都会有不少的加分。因为齐全和方便的配套设施不仅可以保证升值和保值空间。同样是一个区域内的房产，价格会有很大差别，就是因为配套和交通的不同导致的价差
3 选择具体房型的时候，房型和朝向的选择一定要想清楚自己的需求，租房的需求，经济实习等等
一般新开发的盘或者现有的盘的房型都是studio，一居室，两居室，三居室。如果是学生或者单身上班族的话，一般都会选择studio或者一居室。如果是考虑想要一边上学（上班）一边出租赚钱，或者假期父母来英国有个住所，或者考虑到以后要结婚的话，可以考虑两居室。当然同时也要把经济实力纳入决策范畴。一般studio的话，目前stratford，vauxhall，white city等新开发的区域的新盘价格价格在40-60万英镑不等，一居室的话50-70万英镑，两居室的话80-100万英镑，三居室的话可能100-120万英镑及以上。
4 最后也是最关键的一点，国外买房时一定要注意各个流程的严格细节把控，了解清楚政策，每个阶段的细节，并且最好聘请专业的房产顾问进行咨询和服务
由于很多国内买家对于英国的政策和法律并不熟悉，加上市场上的房源参差不齐，很多人都会比较担心谨慎掉入圈套。比如具体的房产选择，户型选择，买房时的定金，首付，印花税，地税，律师合同及其费用，贷款，尾款，出租等一系列事宜都涉及到很多细节，一般很多国内买家英语不太好，或者没有时间去钻研这些繁杂的规则，这个时候如果聘请一个专业，并且靠谱（这个最重要）的房产顾问的话就可以减轻很多负担并且把很多细节都捋顺。
流程是这样的
1、确定预算(Working outyour budget)
2、选择贷款方式
3、看房子
4、出价（Making an offer）
5、请律师
6、完成贷款申请
7、房屋评估(Survey)和周边勘查(Search)
8、交换合同(Exchanging
contracts)
9、产权过户
10、搬家
来源：英国买房流程及注意事项
英国按揭借贷基本有三个重要步骤：
1、款额预估
准备买房前，应先做个人贷款额评估，以确定可买哪个价位的房产。需要提供个人资产证明、最近六个月的收入证明、首期付款证明及身份证明，银行在收到资料后会进行初步评估出买家能够借到的贷款额。
收入水平对于借款额度有很大影响，很多银行最多可以贷大约4到5倍年收入。当然银行也会查询申请人的信用度，以及支出水平，近两年开始银行会通过消费记录来权衡申请人的支出水平等。
2、买房验房
注意啦！买新房可以免去验房报告。买家知道自己的贷款额后，就可按价钱去选择房产。选好房产、签订买卖合约 (Exchange of Contract)之前，会有一个验房步骤，由买家及银行以外的第三方进行。验房报告除了提供房产质量的质料之外，亦附有房产的估值，而这个估值将会影响银行最终批出的贷款额。验房报告一般需时一个月，费用由买家支付。
当估值与当前offer的价格出入比较大时，银行可以拒绝贷款。这个时候就会需要和房主，中介等在进行进一步沟通，调整价格或者提供证明这个价格差是合理的。大部分情况下不会有太大问题。
3、申请贷款
取得验房报告后，就可正式申请贷款，银行会按房产估价及买家的财务状况审批最终贷款额及利。假如申请获得批核，银行会发出接纳信。信内有申请状况、详细条款及有关利率及还款年期。申请人必须在确认前，核对有关细项，买家接受所有条件之后，银行就会与买家签订房贷合同。申请人亦有权选择退出申请，但相关机构会收取申请人相关的估价费及行政费。一般申请需在6 个月内确认，否则申请将被撤消。
英国蓝莎置业
伦敦房地产购买流程，分为2种：
一、现房的购买流程：
（1）提前准备好相应的资金、正式护照；
（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单
（3）前往海外目的地进行实地考查或者在国内了解房产的相关信息；
（4）通过经纪人与卖家沟通，进行出价；
（5）由律师安排签订购房合同，支付定金；
（6）检验房屋；
（7）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；
（8）获得钥匙，成为主人
二、期房的购买流程：
（1）提前准备好相应的资金、正式护照；
（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；
（3）通过经纪人与开发商签订购买意向；
（4）由律师安排签订购房合同，支付定金；
（5）在交房前三个月准备资料申请贷款和准备余下的首付款；
（6）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；
（7）获得钥匙，成为主人
那下一个话题就是，伦敦房地产在购买时要注意什么事情？
一、在买房子前，你应该先去打听一下房地产开发商的信誉，然后检查一下房地产开发商是否具有相应的资质，商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示
1、《建设用地规划许可证》
2、《建设工程规划许可证》
3、《建筑工程施工许可证》
4、《国有土地使用证》
5、《商品房销售（预售）许可证
二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。
三、不论你签的是预售合同还是正规的房产销售合同，现在房产交易中心都有统一的范本，有关的条款范本里都有！你可以先去咨询一下！为了避免风险，建议你应该拒绝房地产私自提供的合同！
四、在签订合同前，你应该看一下规划图，一定确认好：房屋所处位置、楼号、房号
五、在房屋竣工以后（要通过综合验收），你可以持以下手续到房管所去办理房证（包括但不限于）：
1、房产销售合同
2、缴款的收据
3、房地产开具的发票
4、产权人的身份证、户口本
在伦敦买房产不是一件简单的事情，如果没有任何经验的话，那么操作时出现意外的可能性就很大，毕竟房产交易流程不简单，环节自然也有很多，这些都是大家需要注意的。
英国房产相关问题——英国蓝莎置业
