Question

购买的是二手房购房发票丢了

你好 我想问下 我购买的房子是三联单的 还没更到我的明下的 但是所以的证件都丢了怎么办呢

Answer 1

有影响。
一、购房发票丢了解决办法
凭有关购房时与房产供应商签订的合同、付款凭证、身份证等到房产供应商处复制原发票，并由其签章证明。
二、购房时没索取发票，个人转让房屋将全额征收营业税
购房后再次转让涉及计税营业额减除时，支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证，否则无法办理营业额减除手续，将全额缴纳税款。地税局规定，从2012年6月1日起，个人如果把购买的超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。在向地方税务局申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。对于个人将购买不足5年的住房对外销售的，应全额征收营业税。
三、购房者需按规定取得发票
地税局工作人员介绍说，单位或个人转让其购置或抵债所得的不动产(含住房)，计税金额按现销售价格减去经核准的受让原价(现销售价格减去受让原价)确定，适用销售不动产税目，按5%比例税率计征营业税。按《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号文)规定：“关于营业额减除项目凭证管理问题，营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证;支付给境外的，该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证证明。”
此外，当购房者一次性支付购房款时，应及时全额向售房者索取发票;如果是按揭购房方式的，付首期时应取得首期款发票，同时完成银行按揭手续时，应按照总房款减去首期款以后的余额向售房者索取发票，然后到房产部门办理权属登记。
四、未按规定取得发票将受处罚
根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十一条规定：“所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项时，应当向收款方取得发票”。可见，售房者有开具发票的义务，购房者有取得发票的权利和义务。此外，购房者未按照规定取得发票的，税务机关可以进行处罚。根据第三十六条规定：“……(三)未按照规定取得发票的;……由税务机关责令限期改正，没收违法所得，可以并处1万元以下罚款。”同时第三十九条规定： “违反发票管理法规，导致其他单位或者个人未缴、少缴或者骗取税款的，没收违法所得，可以并处未缴、少缴或者骗取的税款一倍以下的罚款。”

Answer 2

购房发票丢失的补办

您的购房发票丢失后，首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名、和发票号码等相关要件。其次到房屋开发公司让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房，比如拿出发票底联等相关购房证据。最后由房产部门前去开发公司核实丢失的真实情况。
购房发票丢失的影响
办理二手房买卖过户，没有购房发票没有什么太大影响，因为办理过户手续最重要的材料是房产证，所以房屋过户是不需要购房发票的。