40年产权的房子和70年产权的房子，有什么区别？
汪律师
2024-11-06 广告
40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。
40年产权以及70年产权，其实有着本质的不同，比如说以下这几点。
一、性质不同
由于土地性质的不同，所以房屋产权年限也是不一样的，众所周知我们对于土地只有使用权。而这个权限其实也是有时间限定的，一般来说民用住宅基地，比如说现在的多层小区高层小区，这些就是民用住宅，一般产权年限在70年。而一些商铺或者游乐类型的用地，它们的产权就是40年。
二、户口不一样
现在有很多朋友购买学区房，为了让孩子上更好的学校，对于这部分的用户来说，他们的房屋权限是70年，所以办理户口也是没有问题，就算在将来想要迁户也可以。但是对于商用建筑物来说，他们的40年权限是不可以办理户口以及迁户的。如果说想要通过购买商铺来让孩子上学区房的话，是根本不可能的。
三、贷款形式不一样
现在很多人买房一般不会通过全款形式，大多都会按揭贷款，而贷款方式有公积金贷款以及商业贷款。但也有一些朋友在购买房子的时候，房地产会告诉他们是不能使用公积金贷款的，比如购买商铺就是不可以使用的。如果使用商业贷款的话，那么首付必须达到总价5成，而对于民用住宅70年权限的房子，是可以任意选择贷款方式的。
当然除了以上这几点之外，40年产权的商业，在公摊面积方面也会比70年产权要多很多。
大家在购买二手房的时候有没有注意到产权问题呢？有的房子是70年产权，而有的房子产权只有40年？这是为什么呢？70年产权的房子和40年产权房有何区别呢？下面我们就来具体了解一下吧！
40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
综合或者其他用地50年。
房屋产权年限要注意土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
因此，土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
40年产权用地性质为商业用地，70年产权用地性质为住宅用地，40年产权和70年产权的主要区别是土地性质的不同，因此土地使用年限长短也有所不同。
以上就是产权问题的相关知识，希望对大家有所帮助。
（以上回答发布于2015-11-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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40产权的房子和70年产权的房子，有什么区别呢？
