随着近期各大楼盘的陆续上房，验房出现的小插曲也是各种各样的，无论是质量、物业或者是学校等等问题也在一一的暴露出来，这都是大家前期的准备工作不足啊，当然买的时候也免不了听那些铁齿金牙的置业顾问们给喷晕了，情有可原，今天也是就个人的买房经验以及周边朋友遇到的一些问题给大家做个总结，希望后续的一些朋友能避免的问题就避免掉。选房之前都有哪些方面需要考察清楚？
1、房价
如果在同一个区域的盘价格相差太大那就应该好好考虑一下了，这里举例云龙政府旁的香榭兰庭以及德晟君园，这两个盘同样都是住宅，同属于云龙区政府商圈，同在万达旁，但是德晟君园价格的5500平米而香榭兰庭在6800平米，有人说贵的就是好的那可未必，但是便宜的就真有优势吗？不能这么说，最近德晟君园也是负面泛滥啊，因此选择上价格也必须好好斟酌才好！
2、地理位置
就算是做生意也讲究天时、地利、人和，一个好的地理位置也绝对是占据优势的一个因素，
3、配套设施（交通、学校、医院、商场、菜场、超市、环境等看有无辐射设备在附近、是否有噪音污染、是否安全）
关于配套应该都不用楼主多说什么的吧，如果以上举例的都没有生活上的很多情况都不方便，大家就知道多麻烦了，还有环境与污染的问题，无论是工厂或者是制作间什么的都是对大家不利的东西，远的说就像前段时间的天津爆炸案，后果又是谁能承受的住的呢？进的就像城置西的宗申，一直也是这边居民的一个头痛点，近年还好一些，以前每次刮大风的时候都有浓浓的刺鼻味，长时间下来对身体多少有损伤吧，这都是要考虑到的。
4、房子的升值潜力（比较重要）
买房子不仅仅是要看眼下的情况，很多人说主城区的配套好，新城区以及东区、金山桥等等目前跟不上，但是以后呢？徐州必然会全方位发展的，主城区已经饱和，难不成后面就不发展外围了？
5、小区规模
大体量才能集中发展，你有个一两家的人家想给你增个配套都觉得没必要，这也是个值得思考的点。
6、房型（明厨明卫、有没有浪费面积）
家是整个中心，也是我们一辈子呆的地方，因此舒适度也是相当重要的，不能因为贪图便宜就购买残次的户型，这里说浪费面积主要指利用不合理的面积，这样既增加各种费用还不能使用这些面积，买来做什么？
7、物业
一个好的房子不仅要质量过得去，物业也是相当的重要，近期关于物业也是络绎不绝的问题曝光，业主们在里面不够闹心的，关于物业有个盘点，大家这些物业的盘千万别选！
8、楼层，高层最好9楼以上，不要顶层
高层扎堆前面的必然会遮住后面的采光，所以选择上一定要看好，就算是所谓的楼王也一定要选择相对应的楼层，这里也注意一下顶层的最好别选，很多人会想着顶层赠送什么的，个人觉得几乎没什么实质性的用图，而且顶层冬冷夏热的还容易漏水等等。
9、开发房的实力
开发商的实力绝对决定后面的上房与质量是否达标，小的开发商千万别选，现在的烂尾楼真的太多了！
10、看房子是否做了保温隔热处理
这也是很重要的一点，如果没有做后面还是很麻烦的吧。
关于徐州的楼盘相关问题，这里也搜集了多个帖子，希望给大家一个参考，
打算买现房的看过来，近期上房楼盘都在这了。
（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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