Question

交首付买新区新（期）房，还是老区买二手小户型好？

交首付买新区新（期）房，还是老区买二手小户型好？本人快四十了做点小生意，收入好时两三万，差时几千块，看天吃饭。手里囊中羞涩。
是全款（有缺口但不大）在市区买房龄近二十年二手小户型（买来即时可出租，租金千把块）；
还是首付（亲友东拼西凑）在新区买期房？未来两三年才能见交房，是城市未来发展的方向。
人生第一套，求有经验的朋友、大神 回答下！！！
补充啰嗦一下：有两个小孩了，大的快上初中，小的快上小学，工作、收入 都不稳定。 好压抑啊，天天半夜穷醒

Answer 1

分两个方面回复，老区还是新区，老区主要是考虑是成熟社区，交通便利，超市菜市场距离近，有地铁，重点是有学校，参考下近几年你中意小区小学划片情况。老区缺点是房子是否太破旧，不要太破旧否则将来转手不易。新区都是城市重点发展的区域，额短时间交通可能不便利，学校可能是新建的教学质量需要几年时间的发展才行，但是硬件设施，将来的发展对生活质量还是很好的。
第二个方面是，二手房风险多，要关注房子是否被抵押过，二手房因为中介费手续费还有银行估值的缘故，首付高。新房期房一般都是房子快建好才卖的，取得五证的房子几乎都封顶了，风险没有想象的大，首付相对低，总房款的30%。
你应该重点关注房子的朝向，内部布局，小区容积率，光线，还有交通，学校这些因素。钱少就买新房。钱多可以考虑年限不太久远的二手房。

Answer 2

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
1、交通是否便利，医疗教育文化娱乐是否方便
2、外观与户型：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
3、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
4、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
5、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。
6、交易模式：二手房大部分交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

Answer 3

买房要看自己的经济能力！如果新区的新房首付款和老区的二手小户型的首付款差不多，我会选择买新区的房子！用发展的眼光看问题，新区以后一定会发展的比老区好，各种基础设施也好！而且买房子应该至少买个三居室的，这样以后生活会很便利！不要因为一时图便宜买个小居室，以后有客人来访了，明显感觉不够住！

追问

旧的全款接近新的首付

Answer 4

这个要根据你的实际情况，工作单位离的是否近啊。各有利弊，首先新区挺好，有发展，未来可以自己装修，不过前提你自己有时间装。到时好卖。其次老区位置好的，买学区房，保值增值。省装修了，省晾味了，也有一些不好的，格局不是现代风格的，供暖问题啊都要考察好。综合自己实际情况考虑吧。是自己住还是投资啊。

Answer 5

你好，感谢邀请，买房交首付买新区期房，还是老区买二手房小户型好?
这个要根据我们的自身情况，如果自己不着急而且手头宽裕可以长期租房的，不着急入住的情况下可以去选择新房，因为新房的价格普遍偏低，如果是着急入住而且手头不宽裕可以去购买二手房，能直接入住，买房要根据自身情况来衡量