Question

新房 & 二手房优劣势对比？

Answer 1

新房二手房对比

1、地区选择

        目前开发的新房大部分集中在城市的郊区，相对较远的地方。因为大城市的发展情 况，在市区已经几乎没有新房的存在了，有也是价格比较高。所以大部分新房的位置基 本都离市核心较远，出行的话会有些不便。

        二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有较大的

优势。尤其是对于刚需族。

2、价格对比

        新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格不确定性比较多，有时碰到哪些急需用钱的卖家，可以压压价。

        当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。且二手房会有跌价的风险，新房则几乎不会跌价。

3、房屋质量

        新房的房屋质量如果不是现房的话大部分没法亲身体验，会有一定的风险，但是随着目前的建筑工艺不断改进，相关单位的严格审查，房屋质量一般问题较少。

       二手房相对于新房来说，房屋质量大部分一目了然。经过几年的使用，房子潜在的 问题都已经暴露出来，如:漏水，地面塌陷等。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居， 了解房子质量状况。

4、配套设施

        新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要慢慢完善的。

        二手房周边的配套设施就相对健全。商业，医院，学校等，日常生活较方便，基本上定型。

5、产权情况

       在二手房交易中，房子有多个共有产权人的情况并不少见，若在交易过程中，有产 权人不同意卖房，而已经签订过户合同的购房人，就算过户了，房子也有可能被收回去。 新房不用担心这个问题，新房的产权都很清晰。

6，产权年限

      产权年限从开发商拿地之日算起，二手房产权年限相对于新房要短，产权年限的长短影响再次抵押房产时的贷款年限。房龄太大，贷款年限越短。

      综上，新房和二手房都存在着交易风险，购房者无论买哪个，都需要全面了解房子信息后再做决定。 

Answer 2

二手房