Question

5年以后，“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别？

Answer 1

在很多人看来，房子关乎结婚、生子等人生中的大事，有一套属于自己的房子才能有一个真正的家。由此，房价一直是人们热议的话题之一。

Answer 2

房奴将会一直还房贷，而全款买房的人将不会存在有这个问题。

随着社会的发展，不管是城里人还是农村人都希望自己在城里有一套好房子，并且过上幸福的生活。这几年农村出来买房的人越来越多，房价也是一天比一天贵，现在很多小县城房价都涨到了4000～7000元/平米，那么买一套100平米的房子至少要五六十万，这还不包括装修在内。

全款买房的好处就是相比贷款买房来说，节省了很多的利息，而且不用每月愁着交房贷。但是这样的前提是得有全款买房的能力呀！因此很多人都会觉得还是全款买房子好，那么我就给大家简单算一下房贷和全款买房更划算。

以县城房价最低的4000元/平米来算，那么买个100平米的房子就得要40万，这还不包括装修，为了好计算，现在不把装修算进去。全款买房的话40万，加上各种购置税、一起41万左右可以拿下，然后就准备筹钱装修了，其他月供什么的跟自己无关。

而房贷的话，按照商业贷款计算，并且按照2019年2月1日基准利率4.9%计算，利息。那么40万的房款，首付30%就是12万，贷款28万，贷款15年（180期），那么剩下总的还款额度为395939.49元，支付利息总额为115939.49元，月均还款2199.66元。也就是说40万的房子，首付12万，那么剩下的28万贷款15年的话，每个月要支付2200元左右，一直支付15年才结束。

中间15年要支付的利息就要11.59万元，但是全款买房确实可以省下11万多元的利息。如果自己有公积金的话，选择公积金贷款，首付跟上面一样，那么通过房贷计算器可以算出，要15年要支付的利息为7.4万，月供1967元/月，总之贷款买房利息是在7.4～11.59万元之间。

其实这个是没有计算市场通货膨胀在里面的，大家都知道往后人们手里的钱会越“不值钱”，现在同样的100元人民币放到15年以后，估计就相当于现在的几十元了，因此全款买房和贷款买房对比的话。

综上所述，5年以后，“房奴”和全款买房的人差距就在于是否要承担昂贵的房贷，但也还得考虑通货膨胀速度是否过快才能得出结论。

Answer 3

五年以后房奴和全款买房的人基本上没有差别，因为房奴的贷款基本上都还完了。

Answer 4

根据目前的情况来看，只要没有特殊情况发生，房价应当是以稳定为基调，涨跌互现的格局。可能出现上涨的城市，主要还是一线城市和少数二线城市。因为，土地资源带来的约束，会让房价出现一定上涨。但上涨幅度有限，甚至会有部分商品房出现下跌。其他城市，尤其是三、四线城市，能够保持房价小幅下跌，就已经相当不错了。要知道，按照有关方面提供的数据，相当一部分三、四线城市，在原来的库存没有很好去除的情况下，在前年下半年和去年上半年的那波房价上涨中，又增加了大量库存。如此一来，炒房客就有可能抛售手中的房产，从而对房价产生一定的下跌压力。对全款买房者来说，只有心理上的房价变动，而没有其他方面的影响。对“房奴”来说，就很难把控了。如果房价下跌，譬如下跌10%~20%，可能就要炸了。要知道，他们付出的利息，是最难接受的。如果不对利息相应调整，很多人可能就会采取断供等方式。而一旦断供的人过多，银行还真的不大敢去收房。自然，就会出现比较大的矛盾。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。

Answer 5

5年以后，房奴当时是还在还房贷，全款买房的人还可以买点其他的。