Question

我租房子签了一年的合同，没到期，可以退吗？我交了6个月房费，才住5个月，押金不退，房费可以退吗

合同说如有违约需要赔偿一月租金，并没说不退房费

Answer 1

合同没到期可以退，但要支付违约金，如果合同中写明了违约押金不退，房东可以不退押金，多交的房费应该退还。根房屋出租人和承租人需要依法签订租凭合同，保障双方的权利和义务，一般是对房屋出租期限，房租费用和支付方式，违约金等做出约定。
法律分析
根据相关法律规定，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，租房合同签了一年，只住了五个月就退租是违反了租房合同中关于租房期限的规定，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约金的数额则按约定的违约金比例支付，没有约定的，造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果合同中有约定违约出租人有权不退押金的话，出租人有权不退还押金。如果合同中对提前退房没有规定，可以在退房前提前通知业主，与业主协商解决，如果协商不成，可以到人民法院提起诉讼。合同中约定的过高或过低的，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，约定的违约金未达到实际损失金额的可认定约定过低，另一方可以向人民法院提起诉讼，请求变更违约金数额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

这得看你们签合同时的约定。退是肯定可以的，只是违约金的多少问题。
如没约定就要你们协商了，实在不行就押金不要了，直接走人。

追问

违约需要赔一月租金，合同并没说不退房费

Answer 3

租房子签了一年合同，交了6个月的房费，才住了5个月，押金和房租都不会退给你，未住满一年你属于违约。

追问

合同并没说不退房费，只说违约需赔偿一月租金，赔他一月租金，这样房费也不退吗

追答

赔偿1个月租金，你交了六个月房租，住了五个月，那违约金1个月，这样按金就可退回。

Answer 4

违约只扣违约金（押金） 在扣房费就没有道理了。
关于租房提前搬家问题，一般的在租房合同上都有很明确的条款约定，双方认真履行合同就是了。这里要提示的是房租费问题，通常房租费都是上打租，就是说先付费后住房，那么租房还没有到期提前腾出租房，这样房主就可以提前使用房子，可以提前再次出租或者做其它使用，在没有损坏房主的物品设施情况下，没有道理扣租房者的押金。

Answer 5

违约只扣违约金（押金） 在扣房费就没有道理了。
关于租房提前搬家问题，一般的在租房合同上都有很明确的条款约定，双方认真履行合同就是了。这里要提示的是房租费问题，通常房租费都是上打租，就是说先付费后住房，那么租房还没有到期提前腾出租房，这样房主就可以提前使用房子，可以提前再次出租或者做其它使用，在没有损坏房主的物品设施情况下，没有道理扣租房者的押金。