名下已有两套房的房贷，为什么不能再贷款那个第三套房
自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款。购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。
对于个人公积金贷款的最高贷款额度，之前曾设定具体金额。例如中央国家机关住房资金管理中心曾于2004年，规定购买商品房、经济适用住房、二手房，申请委托贷款，单笔最高贷款额度不超过40万元。
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住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算。
“国管公积金”设定“三道门槛”，不是因为缺钱，而是为满足住宅需要这一刚性需求，“设立住房公积金的目的就是自己的住房自己负责，所以住房公积金的利率很低。因此，必须杜绝利用住房公积金投资理财的行为，二次贷款等5年、叫停三次贷款等，都是为了达到这个效果。
参考资料来源：人民网-国管公积金购房结清再贷等5年 第三套房不予贷款
这是国家出台的政策，为了防止炒房，也为了防止出现不良贷款。想贷款买第三套，就把前两套贷款其中一套提前结清就可以了。
当然还要咨询清楚当地的房贷政策是否限制已有房产数目，像北京的房贷政策就是认房又认贷，家庭名下最多只能有两套住房。
这是购房政策决定的，三套房是不能贷款的，为了防止炒房，有两套房的房贷，不管房子在不在自己名下，也属于三套房了，所以不管有没有实力还款，也不能贷款了。
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贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款的，若贷款已还清。银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。若贷款未还清——算二套房以上。
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上;如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房；
银行业金融机构依然执行首套房贷款政策;如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
参考资料：百度百科-贷款购房
就是说一个人名下只能同时贷两套房吗？要想买第三套只能全款买？
问题是真不是炒房啊 工作调动的需要 开个证明之类的管用吗
当然你还要咨询清楚当地的房贷政策是否限制已有房产数目，像北京的房贷政策就是认房又认贷，家庭名下最多只能有两套住房。
再问你个问题 我已经身背两套房的房贷了，再买第三套只能全款买，如果我跟朋友合伙在成都买一套，但我有成都户口他没有，这样房产证可以写我俩的名字吗
