Question

我买新房和二手房有哪些区别是什么？

Answer 1

这边给您总结一下新房和二手房的主要区别：

1. 新房是可以满足无中介费，无个人所得税和增值税的。二手房要看这个房子是否满五唯一，如果是满五唯一的就没有多余税费，只有中介费和契税。中介费像链家、我爱我家类型公司一般收取成交价格的2%-2.7%个点。400-450万的房子税费大概在8-12万左右。而您若考虑13、14年之后的二手房源，基本满五的条件都达不到。所有有可能会有个税和增值税，这个比例是业主售价差额的5.5%-20%

2. 第二点就是首付，新房的首付首套是40%，二手房是评估值计算50%左右（您若考虑高首付则这个问题不存在）

3. 新房一般都是期房，尤其近两年交易频次较高的是限竞型商品房，交房时间基本在20年3月-21年底之间交付。二手房即买即住，若是有着急紧迫的住房需求（孩子婚期已至、换房紧迫等）适合二手房，若无非常紧迫的居住需求，考虑新房以后再换房的时间周期可以更长，因为新房的品质，物业，园林，户型都比二手房更有优势，新房周边配套成熟后，溢价空间的也要高于二手（指的就是涨幅空间，因为新房都是从无到有，配套的成熟加上品质的含金量会有更多的人愿意花高价认可新房，就像您看二手房也愿意选择近几年的而不是十几年前的房源）

4. 二手房的教育配套一般相对成熟，优势是资源的配置速度完善

5. 总结：北京的新房不需要担心交付标准以及交付进度，因为北京市全国监管建筑必须严格把关的城市，大开发商的项目不会因小失大，品质或者交付进度出差错，往往很多时候会出现提前交付，因为开发商为了避免北京停工令，所以一般会把交房时间打出提前量。若是无论何种原因着急入住会建议二手房。所以您可以结合您的需求综合对比。
   

Answer 2

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。