Question

房子升值空间有哪些因素决定

Answer 1

因素一：地段

所有影响房子保值升值的因素中，地段是最重要的。地段跟交通密切相关，好的地段的交通往往是最发达的，基本可以到达任何一个区域。目前来看，市中心的核心地段的房子，肯定比非核心地段的房子升值更快。

因素二：区域规划

一个区域规划的调整，往往能够带动整个区域的发展，同时也能让该区域内的房产升值。例如地铁线的规划、片区拆迁、河流改造、老旧工厂搬迁等。

因素三：配套完善

完善的配套能够让房产更快的升值。即使不在核心地段，但是房子有这完善的商业、医疗、教育、交通配套，也会增值不少。尤其是教育配套，现在学区房的概念已经深入人心，很多父母为了让孩子能上一所好学校，可以付出一切。尤其是现在很多市中心的中小学都在建分校或者外迁，如果你的房子周围有知名的中小学，那么就坐等升值吧。

因素四：地价攀升

现在很多城市都在加大土地的供应量，但是依然供不应求。而出让土地价格的高低，直接影响了周边楼盘的在售价格。举个很简单的例子，加入你的房子可以卖1万/平，但是周边刚好拍了一块地，地价是8000元/平，可以预料将来这块地上建的房子怎么不得卖16000元/平，那么你的房子是不是升值了呢？

因素五：物业管理

随着生活水平的提高，业主对于物业的要求也越来越高。别的不说，平时通过收发快递就能看出一个小区物业的好坏。优质的物业可以让生活更加舒心，也让整个小区保养的更好，这无疑会给房子的升值带来意想不到的影响。

Answer 2

影响你房子升值空间的因素有哪些呢？
一般而言影响房价的主要因素包括地段和配套设施，其次是品质、楼层等，但在看房时能听到最多的几个字，一定是“配套”。没错，配套是直接决定了楼盘的价格。

房子升值空间的决定因素有医疗、学校、商业、交通、金融等配套设施。

●交通因素
交通配套到底有多重要呢？
主要从两个方面来说：第一、出行便利；第二、升值潜力。
其实出行的这个问题不必多说，谁都不想到荒郊野岭买房。再说，如果长期都靠自带的“11路”出行，谁也无法坚持。除此之外，交通便利带来最关键的影响是区域的升值，和投资潜力的无限可能。
谈到交通便利，首选肯定是门口公交线路多，且四通八达的楼盘。最后，只要记住一句话：“想致富，先修路”！

●学校因素
买房置业，教育先行！
已经成为很多人在置业中的共识！拥有一套周边涵盖教育配套的房子，是必要的选择！古有孟母三迁，择学宫之旁长居，今天无数的父母为了一套靠近学校的房子东奔西跑，忙得不可开交，可见教育的重要性。让孩子上更好学校，拥有更好的教育资源是大多数家长奋斗的目标。

●医院因素
医院离小区太近了，真的好吗？
我觉得没必要，医院患者较多，人群相对比较复杂，常年居住在医院旁边，对健康容易造成一定的影响。大概距离医院5公里左右，开车5—15分钟能到达医院就好，最好还有能直接通达的交通路线，这样就医会很方便。

●商场因素
商场固然在家门口很方面，这种楼盘不多，所以周边5公里左右，能有个商场满足逛街看电影吃饭需求，是比较不错的。

●公建配套因素
这里的公建配套，指的是供业主休闲锻炼散步的公园、足球场、篮球场之类的配套，虽然听上去不怎么实用，但是入住后，会极大的提高生活品质！