Question

2020年有必要买房吗

Answer 1

Answer 2

2020年如果买房是为了自住的话，那么建议买，因为目前是处于楼市严格调控中，房价相对来说是比较稳定的时候，所以买房是可以的，而且目前银行贷款利率也有了多个选择，可以选择Lpr利率，对于购房者来说可能可以少还一些房贷。

那么如果2020年买房是为了投资的话，就不建议买，因为各项政策并不利好买房投资。比如，在坚持房住不炒的定位下，楼市调控的目的就是为了防止房价上涨过快，所以这种情况房价不会有很大的上涨空间，所以投资的话就没有任何盈利。

2020年买房要注意的问题

1、首选贷款买房，利用好首套房的优惠政策，积极、合理地使用杠杆，关注房贷利率优惠;当房奴并不可怕，开头苦几年，越往后，房贷越轻松，因为通货膨胀人民币贬值速度你是跟不上的，也稀释了一部分还款压力。

2、如果有足够的资金，能一次到位肯定更好，可以省去以后找房换房耗费的精力和要交的各种税费成本。如果资金有限就不要勉强了，先上车，买套小的。

3、买房要买痛点。教育资源，医疗资源，商业繁华，交通便利，至少有一点，孩子需要靠近学校，父母工作要便捷的交通，老人要不复杂的环境、方便的医疗资源等。

4、尽量选品牌开发商，品牌开发商的项目相对比较有保障，出现楼盘质量或者烂尾问题的概率和会比小开发商小很多，买之前也要多考察、多打听，避免入坑。

5、物业很重要，尽量选口碑好的物业，大开发商的物业管理水平，比中小开发商的物业管理水平通常要高得多。

6、地段!同等总价的房子，千万不要买郊区大房子，一定要选择市中心小房子。多了解政府规划，有规划利好，未来几年内会崛起的新城区，也可考虑。



Answer 3

2020年也就是今年，我认为要看你的实际情况,来进行选择买房，如果你快结婚了，建议还是买房子，让结婚后你可以住在自己的家里，如果你暂时不需要住房，而且手头也不宽裕的话，那么暂时就不要买房。

首次购房，注意这些事项。

《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年5月，央行挺首套房贷引救市传言，北京的首套房贷利率政策暂无变化。

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

Answer 4

当前，全国的大环境是，
经过两年多的调控，大多数城市房价已经横盘、下跌了一段时间，
市场炒作情绪带来的虚高基本已经被排出，价格处在比较合理的位置；
受疫情影响，国家鼓励消费，鼓励贷款；
自从去年房贷挂钩LPR以后，房贷利率也一路走低。
因此整体来看，今年会是一个不错的买房时机。
当然，不同城市之间有差异，买房节奏上也会有略微不同。
2.
先说北上广深四个一线。
深圳已经写过很多次，这里不再多说，就一个建议：
赶早不赶晚，要买就尽快。
北京、上海，一直严格调控，过去三年累计跌幅分别达到了15%和10%左右。

广州作为一线中最低调的城市，虽然没有像北京、上海那样一跌跌三年，
而是经过了一轮不小的涨幅（约25%），到2018年7月房价到达高点，
但随即就是回落和横盘。

以上三个城市，现在楼市相对还算平稳，
这对于有购房资格且资金到位的刚需，是非常有利的，
看准了可以随时买，并且有机会跟房东好好砍砍价。
但千万不要墨迹，因为从成交量来看，已经开始出现反弹迹象：

中原地产数据显示，今年五一小长假，

北京新建住宅网签666套，二手住房网签量139套，合计805套，较2019年同期的376套相比，上涨114%；

上海新建商品住宅成交15.7万平方米，远超2019年和2018年同期的5.1万平方米和7.9万平方米，创下近三年来新高；

广州五一前3天网签套数352套，较2019年同期的302套，上涨16.56%。

刚需赌不起，不要问现在能不能买，

能这么问，说明你不是真刚需...

投资，也可以此时进场，
但最好要做好长期持有（5年以上）的准备， 因为无法确定调控何时会放松。
而调控不松，就很难有大涨的预期。
—— 事实上，楼市快进快出的短炒只能称为投机，已经越来越没有操作的空间，
也不建议大家这样做。
3.
二线城市比较多，不再一个一个分析，简单说说几种情况：
一、上涨过后，已经下跌或者横盘过一年左右的城市，
a. 如果现在仍处在低迷或者平稳阶段，可以稍微从容一点，慢慢淘，遇上好房就收，
比如：济南、青岛、大连等。
b. 如果已经开始出现反弹迹象，则动作尽量快，
比如：杭州、南京、成都、重庆，等。
这是因为，相对京沪，
二线城市各方面体量较小，一旦有什么利好，比如新引进一家大企业、国家给一个更高的定位，等等，
很容易转化为对楼市的促进，继而带动房价上涨。
二、还处在上一轮高昂上涨期没走完，或者刚刚走完的城市，
可以稍微等一等。
“房住不炒”了这么久，即使是还没走完上一轮涨幅的城市，基本上也已经到了上涨的最后阶段，
而一般来说，一轮上涨过后，最后10%的涨幅是要回吐出来的。

等到涨幅回吐，也就是进入第一种情况里的横盘或者阴跌阶段，再入手不迟。
4.
其中，还处在上一轮上涨期没走完的城市，多以三四线（及以下）为主，
因为每轮房价涨跌，都是一个由一线向二线传递，最后传递到三四线城市的轮动过程。
如果你所在的三四线城市依旧房价火热，同时你的需求又不是那么刚，
那么可以适当观望一段时间，视后续情况再做调整。
—— 当然，如果你是马上就要结婚了，不买房没地方住；
孩子马上就要上学了，没有房不能进好的学校读书...
那就啥也别说了，赶紧买吧。
如果是带有投资属性的二套房、三套房，则直接不用考虑，
把资金投入到高能级的一二线城市去。

Answer 5

2020不适合买房，为什么呢？

一、经济和就业不稳定，2020很多企业可能会大规模裁员、降薪甚至破产关门，买了房子的都可能引起断供潮呢。现在去买房等于高价接盘侠。这个很简单的这个疫情影响很多公司已经坚持不下去了，只要你街边看到所有行业都受巨大影响和冲击。有些行业还会存在全军覆没，就算开门了也没有人敢去消费，也没有人有这么多钱去消费，在家已经座山吃空。病毒还存在超长潜伏期，接触就感染，还可能伴随一生、存在变异、攻击其他器官等等，在消费和生命作选择，大多数人会原因要命。

二、通货膨胀可能导致经济无法可持续发展，活下去和吃饭比房子重要。如果持续高通货膨胀，企业原材料上涨，人们消费能力快速下滑，就像现在口罩一样。那企业是无法正常生存的，到时候钱越来越不值钱，产能越来越低下，到时候能够有饭吃就不错了，买房子干嘛，农村可以自给自足，还是回农村好。