买房都需要注意什么？
买房都需要注意什么？
大多数时候，我们不得不面临两种选择：是选择两人工作地点中间的房子，还是便利夫妻某一方工作的房子。譬如夫妻二人工作单位之间的交通时间是90分钟，应该让一人通勤45分钟，还是让夫妻其中一人能步行可达，而另一人通勤90分钟的房子。其实面对这种情况，我建议大家尽量选便利夫妻某一方工作的房子。当有了孩子后，你会发现，夫妻中有一人可以随时回家处理突发情况，是非常必要的一件事。
因为我国住宅存在公摊面积，所以略懂的买家，会主动向销售了解得房率，并选择得房率高的房子。但我们千万不能迷恋「得房率」。有的开发商，在无法偷面积的情况下，为了迎合喜欢得房率高的客户，会压缩入户大堂甚至走道宽度，电梯尺寸的空间。最终可能导致买个大一点的冰箱，都搬不回家，这些都是会影响居住品质的细节，我们要综合考虑。电梯对房子的重要性，不亚于容貌对女生的意义。有电梯的二手房，比没电梯的二手房，估值能高出20%以上。对标配电梯的新房来说，电梯形式非常重要。一梯一户的私密程度，是两梯两户无法比拟的。两梯四户的房子，绝对比一梯两户居住感差很多。
购房者从网上或者实体店，看到的任何房源的信息，都只能作为看房选房的参考，购房者实地踩盘更为重要。购房者要看看周边环境、楼盘品质，还可以问问已经入住的业主，更为直观地了解一下开发商、物业等各种“一手资料”。还要考察房屋的采光及通风以及真实入住率，以及小区停车状况等会影响到未来居住舒适度的因素。购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。
购房也要讲究决策速度，以免因突发状况造成交易发生变故。当然，追求速度的前提是要求明确自身的需求，并与自身的经济实力相匹配。买房是一笔大支出，要结合自身情况，比如家人上班地点、子女教育、资金积累情况、家庭收入情况等多种因素来综合考虑。比较忌讳的做法是没有明确的想法，或者想法随时改变，这会导致自己要么无法做出合理的判断，要么买不到合适的房子。
在明确自身需求的前提下，碰到合适的房源，购房者最好尽快做出购买决策，不要等到楼市旺季时候再买。与此同时，购房者也可以尽早联系商业银行，尽快将房贷申请材料递交上去，不要赶上与购房大军挤在一起。我们必须学会“定金”和“订金”的区别。虽然这两个词只有一个词的不同之处，但所涉及的意义却大不相同，在法律也有本质的区别。
我想相信大家买房都希望买到大产权房，并且顺利拿下房本。因此对于一些产权归属不清楚以及有产权纠纷未了结的房子，购买时务必慎重对待。一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。
二、看质量
现在全国各地的房地产市场蓬勃发展，大小开发商层出不穷，建设的楼盘也是各种各样。这时候我们就需要对楼盘的是质量格外费心了。不轻易要相信任何的宣传和解说，看房的时候一定要到现场实地查看房屋的建造质量。
