Question

房产证上是我和母亲两人的名字，前一段母亲去世了，想把房子卖了，我要怎么做呢？

Answer 1

房产证上是我和母亲两人的名字，前一段母亲去世了，想把房子卖了，我要怎么做呢？

这个问题很复杂的，你说明的情况不清晰，无法做出准确回答。

1、如果你未成年，房管部门不会受理未成年人名下住房卖掉过户的申请，原因是为了保护未成年人合法权益。除非孩子父母一起出具卖掉住房，是为了孩子医疗，学习，生活等必需的证明，该证明需要房管部门认可，才可以有父母持有孩子出生证明，父母身份证，户口本，结婚证，孩子的房产证，代替孩子签字办理过户，《房屋登记办法》：第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

2、你父亲还在世，与你母亲婚姻关系存续，是一种处理方式。

3、你父亲还在世，与你母亲是离婚关系，又是一种处理方式。

4、你母亲的父母、亲人（有继承权的）在世，也是一种处理方式

5、你母亲有遗嘱，还是一种处理方式。

6、你母亲在世时，有家庭协议，其他亲人、子女认可的话，可以去公证处办理继承公证，具有法律效力，协商不成，可通过法院诉讼继承。

总之，很复杂的

Answer 2

这事看似简单，其实挺复杂的。房产证虽然是你与母亲的名字，但并不一定就是你俩的，如果这房产是在你母亲婚姻存续期间购买的，你父亲也是有份的。这种情况下你想卖房，需要得到你父亲的同意。如果父母都不在了，这房产也并不一定属于你个人，如果你还有兄弟姐妹，他们也是可以继承遗产的，除非被继承人有遗嘱在并指定给你一人。你可先理清家庭情况，最好是咨询一下相关律师或房产交易中心的工作人员，看需要哪些证明材料或公证书，以免无功而返。

Answer 3

房产证上是你和母亲两人的名字，前一段母亲去世了，其持有一半房产变遗产，配偶，子女，父母亲作为第一继承人，平均份额拥有，你想把房子卖掉，必得到其他人放弃继承，并且赠送给你，得到全部产权才能卖掉，希望对你有帮助。

Answer 4

房产证是你和母亲的名字母亲去世后需看你母亲有几个继承人来决定怎么去办，如果你是独生子女并且没有其它继承人的情以况下可一带户口本身份证死亡证明和你母亲没有`别“的继承人的所有手续到公证处办个公证证明房子只有你一个继承人可带公证书去房菅局把你母亲的名字去掉就可以了，再卖房就只需要你自己办理了。

Answer 5

母亲已经过世了，这个房子是属于你和你母亲两个人的。当然你是可以有这个权利去处理的。你想卖掉也好，想出租也好。这都是你自己决定的。