Question

二手房买卖的重点有哪些有什么陷阱

Answer 1

二手房要注意的陷阱有：
1、检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等，卖方身份可能存在虚假或假冒；
2、检查房屋是否存在租赁情况，物管费用可能有拖欠等情况，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。为了避免存在物权争议问题，当事人应当事先了解房屋各项情况并及时向房屋所有权人反映；
3、双方签订买卖合同时，就房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况达成一致，并签订一式三份房屋买卖合同；
4、买卖双方共同向房地产交易部门提出办理过户申请，管理部门查验相关证件并审查产权，查看是否符合条件才能予以办理并登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

Answer 2

二手房买卖，最重的缺陷是不能有债务和司法纠纷，邻里纠纷。银行抵押。其他就是，债权人和债务人。二手房买卖，最重要的是产权清晰。二手房买卖。有什么陷阱呢，第一。可能有债务纠纷。欠张三李四的钱。卖房子。但是被张三通过司法程序查封。不能上市交易。第二，可能有家庭纠纷。产权不明确夫妻共同财产，有一方不同意也不行。第三。继承财产。如果买卖也很麻烦。继承人首先记得财产然后有产权人才可以上市交易。