Question

中介费一般都是怎么收取的

Answer 1

中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。

房屋中介在购房者和出卖人之间起到的是居间的作用，居间合同的一个重要特征就是有偿性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二手房合同中，买方委托中介公司提供居间服务，居间成功的，无论其是否已经收取卖方中介费，都应按合同约定支付佣金。

拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。居间成功后，买卖双方各自应按约定支付居间合同约定的中介费，双方与中介签订的合同是两个相对独立的合同，不矛盾也不存在重复收费的说法。

以上内容参考  百度百科-中介费

Answer 2

中介：一般按1％，贷款按2％计收中介。

居住房屋买卖中介服务项目及收标准”，其收的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交的1%，一般说来，即是指交易房的2%。”也就是说，2%其实是最高收标准，并不是说，每次交易都是收2%的中介，各中介公司可根据实际情况调整。

不过在实际交易中，一些小的中介公司常常通过压缩中介来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收，也有的则对买卖双方各打点折扣。房地产中介服务用要由房地产中介服务机构按收标准统一收取，并开具发票，依法纳税。

通过中介买房需要重点注意事项

1、明确该中介公司的名称和长期经营的地址。

要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区，还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。

2、交购房定要慎重。

购房者要注意签订合同后才能交定，通过中介买房一定要多留个心眼。对房屋付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的话语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后，就没有了制约房产中介的砝码了。

3、看中介收是否合理。

正规中介公司的收应当按照国家相关政策法规明码标，按照规定收，不乱收其他用，并按规定提供正式发票。

4、明确中介公司的服务事项。

中介公司的服务事项包括：提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。