Question

如果期房要比现房便宜2成，但要等上3年，你会怎么选？

Answer 1

如果期房比现房便宜2成，但是要等3年交房，作为想买房的你会作何选择 ？

作为专业房地产人士的我来说绝对不会买期房。期房有一个巨大风险就是不能保证按期交房，期房都有延期交楼或者烂尾的风险。

假设开发商能够按照合同约定3年内按时交楼，从财务理财觉度计算分析买期房与买现房是否合算。假设期房100万，预计3年后涨到120万。

假如现在有100万，拿来理财，每年收益率6%（大额理财三年是很容易做到的），一年后就有106万，继续理财，2年后得112.36万，三年后得119.1万。这可以说无风险收益。当然这是建立在房价每年至少有5%以上上涨，假如房价横盘或者下跌，那买期房就亏大了。

当然在房价快速上涨时期，比如2009年到2017年之间，买期房是划算的。但现在是严格执行“房住不炒”时代，你还能指望房价快速上涨吗？

所以目前这个时代，我呼吁大家买房一定不要买交房超过半年时间的期房，要买就买准现房、现房或二手房。