住房公积金贷款额度不够怎么办
住房公积金贷款额度不够怎么办
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。以下是我帮大家整理的住房公积金贷款额度不够怎么办，欢迎阅读与收藏。
住房公积金贷款额度不够怎么办：
1、夫妻共同贷款。
如果购房者自己一个人申请公积金贷款买房，遇到了贷款额度不够的情况，而自己又是已婚的状态，那这种情况下不妨考虑夫妻共同申请公积金贷款。如果夫妻二人都有稳定的工作，相对于一个人申请公积金贷款的额度要高很多，但要注意的是夫妻共同申请公积金贷款也有最高贷款额度的限制。
2、申请组合贷款。
组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合，如果购房者通过公积金贷款无法申请到理想的贷款额度，又不愿意放弃公积金贷款的低利率优惠，那么就可以考虑申请组合贷款。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，期间需要的时间比较久，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
3、换成商业贷款。
商业贷款虽然利率相对较高，但商业贷款确实目前贷款买房的主要方式，既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款。申请商业贷款买房的话也是有很多优势的，只要购房者符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂，一般购房者提交贷款申请之后，2周左右就可以放款了。
哪些因素影响公积金贷款额度：
1、政策影响。
申请公积金贷款需要严格按照公积金管理中心的相关政策执行，不过不同城市和地区的.住房公积金贷款额度都不一样。大家在申请公积金贷款之前最好跟当地的公积金管理中心详细咨询一下相关的政策规定，因为公积金贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
2、账户余额影响。
公积金贷款额度跟个人公积金账户的余额有直接的关系，相信大家都知道，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。在公积金贷款最高额度以内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系的。
3、首付比例。
贷款买房的额度跟首付比例也是有此消彼长的关系的，购房者在购买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的最低比例就行。如果购房者愿意支付比较多的首付款，那么申请的公积金贷款额度就不用太高。
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一般情况下，公积金贷款的额度是贷款人公积金账户余额的10——20倍，各个地区的贷款政策会不一样，因此贷款人在申请公积金贷款以前，可以先咨询当地的公积金中心了解情况。
申请贷款被拒的，可以在申请贷款前，可以在“普信查”查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。
扩展资料：
公积金贷款政策都有哪些？
公积金有以下贷款政策。
1、的征信良好。
2、的收入稳定。
3、的负债率不高。
4、公积金账户状态正常。
5、公积金账户余额充足。
6、公积金连续缴费满了12个月。
7、名下不能有未结清的公积金贷款。
8、按规定缴纳了首付。
相对于商业贷款来说，公积金贷款对的要求会更加严格一些，需要走的流程多，审核的时间也相对较长，所以要多一分的耐心，并且及时管制公积金贷款的进度。
为了保证公积金贷款能够顺利下款，在申请贷款以前可以准备好自己的资料咨询当地的公积金中心，了解具体的贷款政策，看看自己的资质能不能够申请到贷款，又能够获得多少的贷款额度，做到心中有数。
在充分了解以后再去缴纳定金与首付购房。
公积金贷款额度不足的话，可以提高首付比例，当然这对于的经济实力有一定的要求，当然也可以选择申请组合贷款，将公积金贷款不足的部分用商业贷款补齐。
二、具体分析
公积金贷款虽然在利率上面对于商业贷款有优惠，但是各地对于公积金贷款都有额度的限制，并且还会根据贷款人的实际情况来计算贷款额度。
在不超过最高可贷额度的前提下，公积金贷款额度一般是公积金账户余额的10——20倍。
另外有些地区还会参考公积金缴存的基数，比如说可能会要求的公积金贷款月还款额不能超过缴存基数的一半，这个规定也会对申请公积金带来影响。
在申请公积金贷款的时候，除了的征信需要满足要求，还需要公积金账户状态要是正常的，并且要已经连续缴纳了1年的公积金（以当地公积金中心政策为准），条件还是比较多的。
如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在“小七信查”上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。
三、海南公积金存贷挂钩是什么意思？
海南公积金存贷挂钩是指海南公积金贷款额度和公积金缴存账户余额、缴存基数和缴存金额、年限有关。
公积金存贷挂钩后，用户将无法使用低缴存贷款到较高的额度，用户想要使用公积金在海南贷款买房，公积金贷款额度不足时，就会需要用到商业贷款。
海南公积金存贷挂钩主要是想让套贷购房人减少，降低海南买房的投资热情，保障刚需住房贷款需求。
