Question

商业公寓是什么？是投资“香饽饽”吗？

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Answer 1

商业公寓其实它的产权只有40年，属于商业性质，不属于住宅，商业公寓有一个弊端，那么就是首付需要50%以上，而且商业公寓的水电费用要比住宅要贵，如果没有一定的实力和资金，那么不建议投资商业公寓。虽然商业公寓他并没有收到买卖的限制，但是还是存在着一定的风险。毕竟土地使用权较短，住宅的使用权也是较短的，商业公寓仅仅只是提供商业用途，如果让它改成住宅，那么需要比普通公寓要承担更高的费用支出。相对比之下，商业公寓并不见得就比住宅要好多少。

不建议投资，主要是因为现在很多地方的房子要回归住的本质，不允许进行投资炒作，但是资金总是需要有一个蓄水池，所以有的人就想要将资金投入到商业公寓。商业公寓是比较难卖的，有很多的开发商，他们就会利用各种媒体以及各种信息来煽动和诱惑一些投资者将资金注入到商业公寓，所以对于投资者来说，一定要懂得擦亮自己的眼睛，不要盲目跟风，以免影响到自己的资金损失。

经过有关机构作出的统计，很多购买商业公寓的人群当中不到20%的人是用来居住的，那么大部分的商业公寓其实是用来做商业领域相关的事情的。当然对于那些有闲钱的人，确实可以用来投资商业公寓，毕竟在这个市场上确实需要有一个资金蓄水池。

投资公寓需要慎重，如果商圈不好，那么购买了这些公寓只会砸在自己的手里，而且公寓买卖成本较高，个税较贵，出租投资回报率大概都是在3%~6%之间。但是商圈不好的情况下，租不出去就是常有的事情，就代表着回报率为负数，所以不可盲目投资。

当然对于较好的地段确实值得投资，比如说市中心的商业公寓或者说新开发的为当地市场形象中心的这些商业公寓，那么就有很大的投资价值，毕竟将来会云集很多客商在这里经营。投资都是有风险的，需要谨慎。

Answer 2

商业公寓是位于商务中心区和城市的核心地段，一般用来办公而不是居住的公寓；商业公寓投资门槛低，没有风险，收益稳定，是投资香饽饽。

Answer 3

是一些位于中心地段的房子，这些房子可以用来居住，可以用来展开一些商务活动。是的，这些房子的可用性是非常好的，价格不是特别的贵。

Answer 4

指的是城市核心地段的商务中心，是可以居住的，也是可以办公的，这就是所谓的商业公寓，是投资的香饽饽。

Answer 5

一些位于中心地段的屋子，这些房子可以或许用来居住，可以或许用来发展一些商务活动。这些屋子的可用性是非常好的价格不是出格的贵。