Question

购买二手房需要交哪些税费

购买二手房需要交哪些税费

Answer 1

购买二手房需要交以下税费：
1、契税。一般由买方缴纳，双方可以自行约定；
2、营业税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
3、个人所得税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
4、增值税。房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%；
5、印花税。按二手房买卖双方成交总额0.05%缴纳。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有以下特征：
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点；
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税；
3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条 纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：
应纳税额=营业额*税率
营业额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算营业额的，应当折合成人民币计算。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

Answer 2

二手房过户需要哪些费用
1、契税。
首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。
二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。
2、增值税及其附加税。
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年：免征增值税。
在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
3、个人所得税。
个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%，两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯一的住房，可以免征个税，注意是两个条件同时满足，缺一不可。
4、印花税。
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。
5、交易的手续费。
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。
6、权证登记费。
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、贷款评估费用。
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
8、中介费。
缴纳一定的中介费给中介机构。