央行降准释放资金5300亿元，降准对楼市有何影响？
房地产行业的集中度进一步提高，大型房地产企业增加垄断，小型房地产企业无法获得土地。大型房地产企业应该听国家的话，坚持住房不投机，合作控制房价。适当的存款准备金率下调可以有利于增加发展规模，引导更多的住房需求，包括改善、养老功能、二胎和农村城市的新需求，认为短期对房地产有一定的刺激，但影响并不会很大。房价疯狂上涨的时代已经过去了，人们也不会再像前几年一样只知道一股脑的买买买，刚需住房什么时候买都合适，但是如果是投资的话，现在投资的风险还是比较大的，一二线限购，三四线风险太大，降准以后政府对房地产的调控政策大的方向是不会变的，
市场上突然多了这么多资金，如果说不往房地产市场流是不可能的，但是也不会出现房价大涨，人们疯狂买房的情形了，更多的热钱会流向股市、债市，大宗商品消费。当然最直接的影响就是降低企业融资成本、刺激居民投资消费，从而拉动GDP。5500释放到市场上不是很大的钱，对市场的影响也有限。RRR降息是针对性的RRR降息，主要针对中小等企业释放流动性对抗疫情的影响。下调存款准备金率不同于以往的大规模放水。大规模放水是在常规时期调整市场经济资本流动，这次针对性明确。所以这5500亿对房地产没有影响。
降准释放流动性，资金流入房市，将推高房价，但是"房住不炒"在政策基调下，在政策监管下流入房地产市场的资金数量有限。这可以从各省出台的放松房地产政策中看出。为了对冲新冠肺炎疫情对经济的不利影响，下周一释放5500亿流动性主要是支持实体经济。RRR款准备金率对实体经济影响不大，因为今天的贷款市场实际上是银行寻求贷款业务。如果实际贷款利率没有降低，例如根据基准贷款利率提供贷款，利率自2015年以来没有改变。但如果银行贷款利率降低，贷款需求就会增加。
现如今LPR利率改革，LPR跟踪中央银行的市场报价和中期便利工具。也就是说，LPR受两个因素的影响，一是政策利率，即央行批发给市场的资金。另一个是宽松程度。如果宽松，银行会LPR利率报价会下降。然后相应的贷款利率会下降。当然，其实要看LPR最新的报价有没有跟随降准而下降。但是理论上，宽松的资金会让银行降低利率报价。从而使得市场发挥一定的作用。激发一定的贷款需求。在这个阶段，银行的主要稳定信贷是抵押贷款。因为有抵押品。2020年，全球宽松可以使中国的流动性不太紧张，使实际利率下降释放一定的购房需求。
