Question

房子满两年要交多少税？

Answer 1

您好！

满两年指：从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年。时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

满五年是指：不动产权证出证日或契税票出票日算起始日期 ，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

满两年需缴纳的税费：

①契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5% ；二套房>90㎡，征收计税价的2%。个人所得税。

②个人所得税=计税的价格x1% (或是1.5%、3% )，或者是两次交易差额的20%。

注意！不动产证满两年，免征普通住宅增值税；如果不动产证未满两年，或者属于非普通住宅，征收计税价的56%。

满五年需缴纳的税费：

①契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1% ；首套房>90㎡ ，征收计税价的1.5% ；二套房>90㎡ ，征收计税价的2%。注意！不动产证或契税票出票满五年能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

Answer 2

住房满两年，免征增值税。

财税2016第36号文件附件三：