买二手房需要办理哪些手续

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律渐
2022-09-05 · 百度认证:上海律渐信息科技有限公司官方账号
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法律分析:二手房交易需要准备的手续有:

1、交定金签定定房协议;

2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;

3、所在地房地产交易备案科备案;

4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);

5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;

6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。

二手房交易需要准备的证件有:

1、身份证,房主的身份证。

2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单;如果是单身,要带单身证明,身份证,户口本,收入证明。已婚的;要带夫妻双方的结婚证,身份证,户口本和收入证明。

3、二手房业主给你房子。你给他首期,房管局才过户。

4、交定金的收据,交房款的发票和交纳契税的税票。

5、交纳登记费印花税等的票据。

6、买房协议和买房合同。

7、房产证。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

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