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买二手房注意事项是什么
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1、房屋质量。买二手房之前一定要去房子检查质量是否存在问题,可以去找一些专门检验的机构检查一下。
2、产权问题。国家物权法规定房子只属于房产证上的所有人,所以买房前一定要核实产权,特别是房产证属于多人,必须取得所有产权人的同意才可以。
3、注意买卖过程。有的二手房是对方才买时就进行出售,这样的二手房买时极容易出现问题,因为房屋的买卖过程并不是很简单,其中需要经过好几个部门的手续,这很容易造成房产证的交易延误。
4、检查合同。二手房的买卖一定要签订好买卖合同,其中违约部分一定要重点标注,防止对方出现违约的情况,这也是很多买二手房容易忽视的地方。
5、房屋状态。房屋如果还存在贷款,则这个房子的状态是处于抵押状态的,所以一定要了解好房产是否有贷款,如果有的话可以要求对方先垫付贷款,解除房子在银行的抵押状态。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
2、产权问题。国家物权法规定房子只属于房产证上的所有人,所以买房前一定要核实产权,特别是房产证属于多人,必须取得所有产权人的同意才可以。
3、注意买卖过程。有的二手房是对方才买时就进行出售,这样的二手房买时极容易出现问题,因为房屋的买卖过程并不是很简单,其中需要经过好几个部门的手续,这很容易造成房产证的交易延误。
4、检查合同。二手房的买卖一定要签订好买卖合同,其中违约部分一定要重点标注,防止对方出现违约的情况,这也是很多买二手房容易忽视的地方。
5、房屋状态。房屋如果还存在贷款,则这个房子的状态是处于抵押状态的,所以一定要了解好房产是否有贷款,如果有的话可以要求对方先垫付贷款,解除房子在银行的抵押状态。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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