Question

房屋租赁 打官司谁会赢？---急......

衔接上一个问题
具体情况是这样的：我有个门面房出租给A,租赁时间为1年（即2010年6月30日到期）。但现在A不搬出，理由是合同上写明有“优先承租权”，（注：没有明确在合同到期前多长时间有此权利）还想续租。
合同到期前半个月我通知过A是否续租，没有回我明确答复。原因是今年租金涨了，觉得价格有点高，想缓缓看在说。但我当时出的价格就市场来说是合理的而且有人急着要所以我就答应到期后租给他。（期间我也曾几次问其要否都没有明确答复。有证人可以证明。）（注：合同期满前5天给我发来文书说想要续租但没有任何行动，比如先预付部分或先付订金）我到期租出后A来跟我吵着这个价格要，我拒绝了。A以侵犯“优先承租权”造成无门市经营为由上告到法院要求续租或赔偿损失。法院传票以下到我这，请问我该怎么做呢？A的道理说的通吗？
（据我了解A已经另租好门市，但没证据。）现在A租我门市期间的费用及税还没有交清，可以说拒付。现在的租户向我要钥匙。就此我很气愤，认为他在乱搞，故意整我，我真的很棘手。想请懂法律的人士帮帮我。谢谢！如果打起官司我能胜吗？我可以起诉A什么或要A赔偿我什么吗？不租给A可以吗？

Answer 1

　　你不用赔偿，也不用在租给A。（我只是看你以上供述经过）
　　1：具体情况是这样的：我有个门面房出租给A,租赁时间为1年（即2010年6月30日到期）。但现在A不搬出，理由是合同上写明有“优先承租权”，（注：没有明确在合同到期前多长时间有此权利）还想续租。

　　合同到期前半个月我通知过A是否续租，没有回我明确答复。原因是今年租金涨了，觉得价格有点高，想缓缓看在说。但我当时出的价格就市场来说是合理的而且有人急着要所以我就答应到期后租给他。（期间我也曾几次问其要否都没有明确答复。有证人可以证明。）：证明人可以对你有极为有力的依据

　　答：你们双方都没有以书面形式明确优先承租权具体时间期限。你以在合同即将到期前“数次”前往与租房人协商。已经尽到“优先承租权”的义务。并留有足够时间让租房人考虑。并无侵犯“租房协议”任何条款。（有证人）
　　2：现在A租我门市期间的费用及税还没有交清，可以说拒付 ---错别字纠正：们
　　对于一个可信度很低，可以说没有可信度的人。数次违反双方（租赁协议），甚至已经有嫌疑触犯法律的不正当的租房人或商人，户主有权利和义务直接解除合同。维护市场整体健康秩序！（要有证据，及是他违约在先），要求租房人补偿你相应费用。
　　呵呵放心吧，如果你上述都是事实。胜诉可以说是100%.（胜诉了请我吃饭 ）

Answer 2

A没有履行应该履行的义务（按时缴纳租赁期间的费用）等于自动放弃了续租的优先承租全。

Answer 3

合同应该有这一条吧：承租房应在合同期满前一个月告知被承租房，续租与否？否则就视为放弃了优先承租权。