买二手房都要付全款吗
可根据买方情况选择以下付款方式：
一、全款购买（买方直接全款购买）。
二、分期付款购买（双方协商由买方分期付款方式向卖方支付房款）。
三、按揭贷款购买（买方可以选择商业贷款按揭购房，或者公积金按揭贷款购房）。
第一项付款：定金
付款时间：买卖双方达成买房事实
定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，一般在2万到5万之间，以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万，建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。
第二项付款：支付房款的一部分
付款时间：过户前
如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。
提醒：所有房款一定要通过资金监管方式支付。
第三项付款：税费
付款时间：过户前
过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。
第四项付款：物业保证金
付款时间：交易最后
物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。
总结：
以上四项费用是所有购房者在买二手房过程中必须支付的，对于办理贷款的购房者，银行放款之后，会出具还款计划书，此时只需按照还款计划书每月准备月供资金就可以。
扩展资料：
税费计算
买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）。
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%。
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）。
参考资料|：百度百科-二手房交易
