Question

投资性房地产成本计量模式和公允价值计量模式对财务报表的影响有什么不同

Answer 1

采用成本计量模式每个月会计提折旧，不会有大的波动，除非收益当月有变动，比较稳定。

采用公允价值计量，月末公允价值体现在账面上，如果公允价值波动很大，每个月的变化都不一样，不稳定。

投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

扩展资料：

与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。

企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。

参考资料来源：百度百科——投资性房地产