商业地产是啥意思?

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华尔街17
2022-09-30 · TA获得超过2276个赞

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商业地产是啥意思?

商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

街区综合体是啥意思，和传统商业地产有什么区别？

所谓街区综合体，不是商业一条街，也不是简单的开放式购物中心，而是开放街区的形态，具有本地文化特征，具备一定的城市功能，有一些小的酒店，小的博物馆，还有一些品牌店、餐饮、娱乐等综合业态的商业地产模式。
阳光100主打街区综合体概念

商业地产是什么意思

顾名思义，专门用来承载商业行为的房屋，即商业地产。
包含商场、市场、沿街商铺、办公楼、酒店、酒店式公寓等。

商业地产

本人一直从事商业地产的营运管理，对于楼主的提问，就根据以下几方面跟你说一下吧：
1、商业地产是一个大的概念，可细分为很多，一般用于商业的楼都属于商业地产。也就是属于可从事商业贸易活动的，建在商业用地上的建筑物都可划为商业地产。农业用地和工业用地不属于商业地产。但是根据国家建设规划，可以转为商业用地。楼主所问的商业地产有可能就是大型的商业广场或百货广场之类的
2、在国内做得最成功的应该是万达商业广场。具体楼主可以万达广场官网了解。同时也有很多上市的商业地产公司，比如：恒大集团、海航集团、华润集团、宝龙集团、恒泰集团等，很多，但是做得成功的很少，目前很多地产公司都希望能学到万达广场的精髓，但是，只能学点皮毛而已。具体原因很多，就不多说了。
3、商业广场的构成主要由三大方面构成：1、设计施工的工程团队2、招商及运营管理团队3、企业品牌策划团队
4、前景：本人也针对中国的商业地产进行过一定分析，前景说实话不是很看好，原因很简单，做商业地产比做居民住宅难得多。住宅类的，地产公司拿到地，盖起来就能卖个好价钱，但是商业地产专案往往是要靠收取租金来维持。简单地说，商业地产公司向银行贷款买地建商场，但是收取的租金除了公司整个团队的开支外，想要还银行的利息都难。所以，可以看到很多小的商业地产公司
都是出售一部分商铺，回笼资金先，缓解资金压力。然后自己保留一部分自主经营。如果全部打包转让，就无法开发自己的品牌。但是半售半留的商场在管理上无法达到同步，管理相当困难。
其它楼主如果想要了解的话，可以针对性地进行提问

什么是商业地产，商业地产如何进行招商？

商业地产是统称了，一般建购物中心、写字楼、酒店甚至广义旅游文化公园之类的都算商业地产，就是为商业建地产专案，之后用于商业都算。
建筑建好了自然要招商才能开业。对于没经验的开发商，招商一般找代理。要注意问题就太多了，一两句话说不完，比如商家档次是否符合专案定位，商家品牌影响力，能承受的租金水平，各品类商业组合搭配等等。

loft和soho地产是商业地产吗

Loft 有办公用的也有住宅用的，主要是看它的用地性质是不是40年小产权的商业用地。
Soho同理，不过一般的Soho都是小产权的商业用地。归根结底，商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴。