公摊面积多少算是合理呢?
1、多层住宅
多层住宅一般指的是7层以下的房子,这类房子的正常公摊率为7~12%,公摊面积的主要组成部分有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
2、小高层
小高层住宅一般指7~11层的建筑类型,不同小区的公摊面积差距较大,和具体的楼盘实际情况有很大的关系。不同的小高层公摊是有差异的,没有地下用房、商铺的情况下,公摊10%~15%;带电梯的小高层公摊在15%~20%。
3、高层住宅
高层住宅指的是12-33层住宅,因为电梯多、公用面积多等因素,这类建筑的公摊面积都比较大,一般公摊率为14%~24%。
4、别墅
别墅的类型较多,因此公摊率也有较大差异,例如独立别墅是几乎没有公摊面积的,而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型,其公摊率都应该在1%~8%之间。
扩展资料:
以下房子的公摊面积高:
1、梯户比大的房子
梯户比就是每层楼的电梯和住宅户数的比例。电梯多住户少自然公摊面积就大,但是并不是电梯少、梯户比大就好,因为电梯少了居住舒适度、居民出行方便度也会受到影响。
2、有设备层的房子
设备层就是用来放置各类设备的房子,一般在高层建筑中比较常见,设备层也属于公共面积,因此有设备层的楼房,购房者们需要公摊的面积也就相对较大。
3、外观奇特的房子
在房地产市场上,有的开发商会设计出一些外观奇特的房子,这类房子的特点一般是外观凹凸不平、公共区域多,这样的楼房公摊面积也会比较大,因此购房者选择房子的时候需要注意这一点,一般而言房子造型越诡异,可能产生的公摊就越多,买房时要尽量避开。
2024-12-24 广告