Question

新农村建设房屋拆迁补偿标准

Answer 1

一、新农村建设房屋拆迁补偿标准
      新农村建设拆迁补偿的标准，在国家层面，不同的拆迁项目补偿的标准是不一样的。
      (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
      (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

二、新农村建设拆迁是公益拆迁吗
      进行新农村建设的时候，按照乡村的规划对破旧房屋进行拆迁的，是属于公益的拆迁，目的是让农村的环境更好，但公益拆迁也需要对被拆迁人进行补偿。
      《中华人民共和国土地管理法》第二条
      中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
      全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
      任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
      国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
      国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
      《中华人民共和国土地管理法》第四十三条
      任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
      前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。