Question

广州公积金贷款买房需要满足什么条件

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

现在工作的房价昂贵，很多在广州工作的人要买房如果有公积金会尽量选择公积金买房，那么广州公积金贷款买房需要满足什么条件呢?
      1、大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证;享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证;
      2、申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件:
      (1)本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算;
      (2)自愿缴存者还需满足在本市按规定自愿连续缴存半年(含半年)以上的条件;
      (3)符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇;
      3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;
      4、按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管，详见本指南第四点);
      5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
      6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

申请公积金贷款的注意事项1、申请贷款前不要动用公积金
      如果在申请公积金贷款之前已经使用了自己账户里面的公积金，那么，您的贷款额度有可能会为零，这就意味着您可能无法申请公积金贷款。
      2、贷款期限
      一般来说，使用公积金贷款的贷款期限最长的时间为30年(根据贷款人条件、房屋条件、地方规定不同而有所不同)。
      3、在借款最初一年内不要提前还款
      如果在还款途中有想要提前还款的想法，那么提出的部分还款的申请应该在还款满一年之后，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
      4、按时还款
      贷款者在成功办理了公积金贷款之后，应该按照约定在在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，不要因为卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
公积金贷款流程1、测算贷款额度和期限
      申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。
      2、提出贷款申请
      购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
      3、签约
      贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。
      4、办理手续
      办理购房交易和抵押登记手续。
      5、银行放款
      完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。