Question

买房是消费还是投资？

Answer 1

我赞同房子是消费品的观点，房子本身也是消费，大部分的房子其实都不具备保值增值的能力，而且还会随着房龄的逐渐增大价值降低，你去看看现在购置二手房的人，他们对于房龄在20年以上的房子并不是很热衷。只是相对于其他商品来说，是一件使用周期较长的消费品而已，并不是投资品。所以，之前很多人喜欢认为房子就是资产的这种观点，我并不是很认同。那么，会投入多少比例的资产买房？
这个话题比较具体了，关系到个人甚至家庭的财务问题，如果你正在焦虑地考虑买房事宜，可以大致算一下自己应该用多少比例的资金进行买房。
首先分析一下不同城市的首付比：
限购城市
新房：首付比为30％
二手房：可贷房产评估值的70％（评估值因房龄、地理位置、银行等因素，一般是实际成交值的90％—95％），首付比为房款的35％—40％
非限购城市
新房：首付比例为20％（实际操作过程中，好多地产项目首付需要30％）二手房：可贷房产评估值的80％（评估值因房龄、地理位置、银行等因素，一般是实际成交值的90％——95％），首付比为房款的25％—30％；
那么，用于买房的资金应该占家庭收入的多少呢？如果是自住房屋，我建议总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。
举个栗子：
如果年收入20万，我承受的最大首付款是120万；
家庭收入每个月5万，那么还贷不应该超过2.5万，否则你的生活将被迫降低生活质量。
当然，这是保守 型的规划，实际上每个人的生活状态、生活要求以及未来的预期收入都是不一样的。总而言之，需结合自身情况，量入为出，合理利用杠杆，将资产实现最大化。