Question

提前退租房东不退押金怎么处理？

Answer 1

提前退租房东不退押金可以通过和对方协商的方式来进行处理，因为实际上在此种情况之下是属于租客违约的作息，应当是由租客来承担一定的违约，则是也就是意味着房东如果不退押金的话也是属于合法的一种情况。

一、提前退租房东不退押金怎么处理?
      提前退租房东不退押金可以通过和对方协商的方式来进行处理，依据我国《民法典》的规定，租客提前退租的，房东会不会扣押金，要依据双方签订的合同而定，一般情况下，房东是会扣押金的。
      在什么情况下，房东可以不退押金:
      首先，我们先了解清楚什么是押金。
      房屋租赁合同中交付的押金，说白了就是房东担心租客在租房的过程中，存在一些违约后跑了的情形，要求租客交付一定的金钱作为押金担保，以保障自己的权益。
二、具体交付租房押金的实际作用是什么?
      租客交付押金，主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时，房东要求租客承担赔偿责任，此时房东有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给租客;如押金不足以赔偿，房东仍有权要求租客补足。
      那么，房东退不退押金的情形，分房东不退押金的一般情形和其他例外情形来分析:
      第一，房东不退押金的一般情形
      1、租客没有定期上交租金。
      2、租客损坏了属于房东所有物品。
      3、租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。
      第二，除了上述说到房东不退押金的情形，房东不可拒退或扣减押金。
      如果实践中，房东不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣减押金的，租客可以先和房东协商要求退还押金，甚至还可以主张损害赔偿责任。
      具体维权的时候可以这么做:
      首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
      其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
      起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
      在当代的社会，现在租赁房屋肯定是需要签订具体书面的租赁合同的，同时需要提醒大家注意的是，如果在租赁合同当中约定了具体的租赁期间，那么就不能够退钱的退租，否则就是需要和对方来进行协商，在没有协商一致的情况之下，肯定是需要承担一定的违约责任的。