Question

房屋租赁税率是多少

Answer 1

房屋租赁税所含税项的税率:
      1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;
      2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;
      纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;
      纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;
      3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;
      4、房产税则为租金收入总额的12%;
      印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;
      城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收;
      5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。
      但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。
      每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。
      若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
      法律依据《商品房租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:
      (一)属于违法建筑的;
      (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
      (三)违反规定改变房屋使用性质的;
      (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。