Question

店面合同到期转让费怎么办

Answer 1

店面合同到期后转让费租客是可以要求收回的，但比较妥善的解决办法还是自己或者通过第三方介入其中进行调解，双方做适当的让步，总之，需选择合理途径。当然其中可能因为各方的原因，房东和租客都是对于转让费的归属问题产生争议，如果协商不成只能诉诸于法院。

一、店面合同到期转让费怎么办?
      合同到期，如果房东说要收回店面自己经营，可以要求收回转让费。具体方法是:
      1、双方应当协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的上上策。
      2、如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。
      3、如果上述两个办法不行，只能向法院起诉，通过法律解决问题。
二、商场商铺合同到期续签有优先权吗?
      《民法典》(自2021年1月1日起施行)
      第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
      租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
      合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。
三、在签定转租合同时，应注意以下事项:
      1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
      2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
      3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
      4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据;
      5、应对能否转租做出约定;
      6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
      7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
      8、应对提终止合约情况做出约定。
      对于转让费，如果双方都无意再重新续签新的店铺租赁合同，那转让费最好的解决办法是协商，或者还有其他合理的维权途径就是通过民事法院，而且都刻在知道房屋租赁合同快到期之前，在转让相关店面的时候本身就应该让房东知道的，房东对于店面的转让是享有知情权的。