Question

二手房的税费怎么算

Answer 1

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方担承的。
一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担，只有极少数银行自己承担。
二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由税务依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以税的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。

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Answer 2

购买二手住宅也成为很多购买者的选择，购买二手住宅或出售二手住宅需要一定的费用.二手住宅的税金怎么计算？

税费的计算方法

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(1)买家

1、权利税:二手住宅交易税的成交价格和评价(高者)×1.5%.

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:交易价格或评价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费:50元(每增加1人10元，买方80元).

(2)卖家

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:交易价格或评价(高者)×0.05%

3、土地转让金:二手住宅交易税成交价格或评价(高者)×1%

4、解除困难的房间:成交价格或评价(高者)×1%

5、商社:土地转让金按基准地价×3%，×未交付土地转让金的建筑面积

6、分配费用:

成交价格/总面积×共享面积×10%(10层以下)

成交价格/总面积×共享面积×20%(10层以上)

7、个人所得税:成交价格或评价(高者)×1%(住宅改建5年以上，是唯一生活用住宅的免征

8、营业税和附加税:成交价格或评价(高者)×5.5%.