二手房的税费怎么算
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购买二手住宅也成为很多购买者的选择,购买二手住宅或出售二手住宅需要一定的费用.二手住宅的税金怎么计算?
税费的计算方法
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(1)买家
1、权利税:二手住宅交易税的成交价格和评价(高者)×1.5%.
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:交易价格或评价(高者)×0.05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人10元,买方80元).
(2)卖家
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:交易价格或评价(高者)×0.05%
3、土地转让金:二手住宅交易税成交价格或评价(高者)×1%
4、解除困难的房间:成交价格或评价(高者)×1%
5、商社:土地转让金按基准地价×3%,×未交付土地转让金的建筑面积
6、分配费用:
成交价格/总面积×共享面积×10%(10层以下)
成交价格/总面积×共享面积×20%(10层以上)
7、个人所得税:成交价格或评价(高者)×1%(住宅改建5年以上,是唯一生活用住宅的免征
8、营业税和附加税:成交价格或评价(高者)×5.5%.
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