Question

买二手房首付多少？

Answer 1

买二手房要多少钱？你是怎么计算的？购买二手住宅与购买新住宅的最初支付比例相同，根据当地政策的规定，二手住宅和新住宅的最初支付比例都按第一套房、第二套房的标准执行，下一位编辑介绍如何计算二手住宅的最初支付.

现在很多城市都限制购买，第一套房的首付比例大多在30%以上.根据这个计算二手住宅的首付比例.

以总房价100万的新房和二手房为例

新房首付计算公式:

首付=总房价100万*30%，即首付30万.

贷款额=总房价100万*70%，即贷款70万.

购买新房，确认房屋总价格，在合同和网上签字时，房屋销售总价格为100万，按此价格计算首付、税金等.

二手住宅首付计算公式:

购买二手住宅贷款时，银行会考虑风险，评价二手住宅.一般二手住宅的评价为总房价的80%，总价格为100万的二手住宅的评价为80万.贷款额=二手住宅评价*70%，即56万.

首付=总房价100万-贷款额，即42万.

由此可见，总房价为100万的新房和二手房，首付分别为30万以上、42万以上.我们买二手房时，不能直接把总房价乘以第一套房或第二套房的首付比例，计算二手房的首付.

评价不是越高越好

二手住宅的评价越低，支付的首付越多，二手住宅的评价越高，支付的首付越少.但是，二手住宅的评价不是越高越好，二手住宅的权利税等税金以评价为基准缴纳，评价越高，缴纳的税金也越高.

购买二手房时，必须注意二手房的评估价格.影响评价的因素有很多，其中主要有住宅年龄、户型面积、采光方向好坏、楼层高低等住宅区整体环境如何，房地产服务好坏也影响二手住宅评价高低.