Question

二手房银行贷款放款需要多久

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房银行贷款放款需要多久

按揭贷款通常要一个月才能贷到。办理手续包括：签订房屋销售合同（1个工作日）、申请贷款（1个工作日）、房地产估价（3至5个工作日）、贷款（5至7个工作日）、《房地产抵押》（1个工作日）、房地产抵押登记（7个工作日）、贷款（5至7个工作日）。
二手房贷款的责任要明确，第一，买方和卖方在签订买卖合同的时候，要明确约定在办理贷款的过程中的责任，以便明确各自的责任，另外，还要约定买方提供的材料清单、供应期限以及不能按时提供材料时所应当承当的违约责任。如此一来，如果购房者未能按时获得贷款，可根据合同约定追究责任方违约责任。其次，明确了贷款没有批准的处置办法，在销售合同中也应当明确约定，如果不批准或批准的额度、期限达不到购房者的期望要求的处理办法。

贷款流程

1、买卖双方签署买卖协议，买方支付购买定金；
2、买卖双方到房屋管理局办理房屋买卖合同，并在网上登记；
3、购房人支付首款后，将其存入房屋管理部门的资金管理帐户；
4、购房人到银行办理二次购房贷款（必须携带购房人的结婚证、身份证、户口本、收入证明、房产证、土地证、首付款银行收据、房管局二手房买卖合同及银行需要的其他材料，未婚的需要开具单身证明。；
5、一般情况下，银行会审核一周，然后等待贷款，具体什么时候贷款，银行会视情况而定。
6、银行贷款后会将房屋的款项直接存入房屋管理部门的资金管理帐户；
7、房管局在接到所有房款后（您与房管局签订合同时，所支付的总房款总额），买方支付税款，完成二次交易；
8、7天后，买方和买方到房管局签署合同，买方拿到了房产证，卖家拿到了房款，卖方支付了所有的水.电.气、电视.物业费等费用，交给买房人全部钥匙及该产权资料；
9、买房人携带房产证，身份证，二手房买卖合同，原土地证，到国土部门办理土地、水电等手续。
10、转让；
11、成交。
以上就是关于二手房银行贷款放款需要多久以及拓展资料等相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。

Answer 2

二手房贷款从审批到放款，一般需要1个月左右的时间。
1、借款人需要提交贷款申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间。
2、银行收到贷款申请之后，需要核实借款人提交的相关资料，还需要约合作的房地产评估机构，去房屋那边评估价值。
需要花费一天时间。
3、房地产评估机构需要花费3-5个工作日，给出房子的评估报告，其中包括房屋价值。
4、之后进入正式贷款审批流程，需要花费5-7个工作日。
5、贷款审批通过之后，借款人需要去银行签订贷款合同和房地产抵押合同，面签之类的手续走下来，一天可以办完。
6、之后借款人还需要办理房屋抵押登记，需要花费7个工作日左右。
7、银行放款，一般会在5-7天之内完成放款。
总的计算下来，如果期间没有出现任何意外，二手房贷款需要1个月的时间去完成放款。
如果出现借款人的资料出错、流水不够、房屋损坏等其他情况，放款时间会持续延后。
如果出现银行贷款额度不够的情况，放款时间待定，等待三个月以上才能放款也是有可能的。
只需要在：小七信查。点击查询，输入信息即可查询到自己的征信数据，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。
扩展资料：
二手房贷款注意事项？
二手房贷款需要注意以下这些事项。
1、申贷银行
在申请二手房贷款时，选择申贷银行一定要格外注意。
不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。
有一些股份制商业银行，可能会对二手房贷款做更多的限制。
建议借款人在选择申贷银行的时候，多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。
2、还款方式
目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。
等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。
不同的还款方式，贷款利息也会有不同。
借款人在选择申贷方式的时候，最好能够评估一下自己当前的收入能力和未来的经济情况。
如果可以的话，最好能够将月供维持在月收入的一半以下。
3、注意房屋产权
银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。
有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。