Question

房贷利率计算公式

Answer 1

房贷的年利率其实是不需要计算的，因为房贷的年利率通常都是由银行规定好的，不过可以通过房贷的年利率来计算日利率或者是月利率。如果要计算日利率的话，那么就是用年利率除以360，或者是用月利率除以30。如果要计算月利率的话，那么可以用年化的利率直接除以12。假如说要计算利息的话，用本金乘以贷款的年利率，计算下来就是每一年所产生的利息总额。如果乘以的是日利率，那么算下来就是每天产生的利息总额，在贷款之前可以先到银行去咨询一下。

房贷利率是浮动还是固定？

可以选择浮动的，也可以选择固定的，贷款利率的计算正常是在签订贷款合同的时候就应该定下来的，可以选择固定利率，也可以选择浮动利率。固定利率，就是不管央行的基准利率是否有上调或者是下调的情况，已经贷款的固定利率是不会受到影响的。如果选择的是LPR加浮动利率，那么央行的基准利率下调或者是上浮，贷款的利率会跟着浮动。目前大环境来看，央行利率是持续下调的状态，所以选择浮动利率会比较好。

二手房房贷利率和新房一样吗？

二手房的贷款利率和新房的贷款利率其实是一样的，不过在贷款时会根据实际的情况在基础利率上进行调整，比如说首套房和二套房的贷款利率就会有一些差异，现在国内的商业贷款的基础利率是4.35%，而公积金贷款的基础利率是3.25%。
以上就是关于房贷利率计算公式问题的内容，如果是等额本金的话，那么总利息的计算方法就是使用分期数+1)×贷款总额×月利率÷2。如果是等额本金的话，那么总利息其实就是用分期数乘以每个月的月供金额，然后再减去贷款的本金金额。

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