Question

新房贷款和二手房贷款区别

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

新房贷款和二手房贷款区别

不同的借款期限。新房的贷款时间比较长，而二手房的贷款时间比较短。新房的贷款期限最长为30年，但是，由于房屋的年龄，许多情况下，贷款期限不超过30年。房屋的年龄越大，房屋的贷款期限也就越短。
不同的税收。和新房子比起来，新房子要交更多的税。另外，新房和二手房，房屋的征税标准相同，但是计税价格不同。新房子是根据房子的价格，再加上相应的税费。二手房的价格是按照成交价、评估价值或者是指导价格乘以相应的税费。
新房子：须缴纳契税，房屋维修基金，物业费，停车费，取暖费。
二手房：主要的税费包括契税，个人所得税，贷款担保费，中介费。
程序的复杂程度差异。新房和二手房的手续复杂，对买家来说，办理新房手续比较简单。由于许多手续都是由开发商来办理，而二手房的许多手续则是由买方和卖方自己来完成，因而比较复杂。而二手房交易的过程中，由于存在着大量的纠纷和不确定因素，导致了房屋交易的风险。
首付款和贷款限额的差异。新房的首付款通常是按房子的总金额乘以相应的首付款，最高可达房产总金额的百分之七八十；而二手房的评估价值会直接影响到首付款和贷款额度。一般而言，二手房的评估价格比市场价低，评估价格大都在二套房的市场价值80%-90%，有些房子甚至更低。（视区域政策而定）
总之，就贷款而言，买房贷款年限长，贷款额度高，更划算。中国法律网编辑提醒：新房和二手房的差别不仅仅是在贷款上，要购买房子还得综合自身的需求和经济能力来定。不管是买新房子，还是买新房子，最好的就是自己。（每个地方的政策都不一样，每个人都要根据自己的区域来决定自己的房子。）
以上是对新房贷款和二手房贷款区别的详细分析，二者具有不同的借款期限，不同的税收，不同的程序，不同的付款和贷款额度等。