Question

苏州二套房首付比例

Answer 1

根据国家相关规定，购买第2套房，首付最低是30%，苏州购买二套房时，首付最低也是30%。如果购买第2套住房时，首套房的房贷还未还清，则二套房首付不得低于40%，若使用住房公积金申贷，购买首套普通住房，首付最低20%。
苏州购买二套房时，先要了解房屋的整体状况及产权情况，需要卖家提供合法的房产证及个人身份证等，核实无误后，双方可以签订房屋买卖合同，缴纳相关税费后，就可以办理过户手续。

二套房贷款能贷多少？

使用公积金贷款购买二套房，最多能贷40万元。对于购买首套住房，并且面积小于90平的，每户家庭的住房公积金贷款限额为60万，二套房则为40万，三套及以上房屋不能使用公积金贷款购买；使用商业贷款购买二套房时，规定二套房贷款利率不能低于基准利率的1.1倍，并且二套房比首套房要支付的首付更多一些。
相比于二套房来说，购买首套房更优惠一些，不仅首付低，还能享受贷款利率优惠。

二套房税费比一套房多多少？

二套房税通常要比一套房多支付1.5%~2%，根据相关部门的规定，购买二套房屋面积在90平米以上，但是在144平米以下时需要多缴纳1.5%的契税，如果是二套房屋面积超过了144平米，那么需要多缴纳2%的契税。
除此之外，购买二套房屋贷款比例相对来说会比较低，通常情况下要求首付在40%以上，不仅如此，二套房贷款的金额也跟房屋的房龄有一定的关系，如果房屋比较老旧，那么贷款金额会比同地段的新房低一些。

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