Question

贷款买房首付要多少

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款买房的首付比例并不是固定的，主要还是看贷款方式，通常商业贷款的首付比例要稍高一些，最低要达到30%，但如果是公积金贷款买房的话，首付的比例就要稍低一些了，只要达到20%以上即可。在买房时如果自己手上的资金比较充足，给的首付款可以稍多一些，毕竟给的首付款多了之后，贷款的金额就会大大的缩减，这样一来产生的总利息就会大大的降低了。在购房的时候条件允许的情况下，可以优先考虑公积金。

贷款首付多交好还是少交好？

贷款买房首付少付好，一方面减轻了很多的压力，手里也有宽裕的周转财产可以提高抗风险性，另外，随着我国经济的高速发展，货币的贬值和通货膨胀是没法规避的，可以通过少付首付款，拉长银行借款时间来降低一定的风险。

怎么合理计算首付？

1、房屋年限，住房买了以后就属于购房人的了，但是住房的产权是有时间限制的，若购房人要借款购买二手房的话，需注意这个住房的产权时间，因为银行会依照房屋的产权时间来计算这个房屋的评估价。
2、所在地的政策，大多数城市购买住房都要看政策，因为现下的房产市场发展离不开新出台政策，并且政策对于借款买房的首付款比例也是有限制的。

买房首付不够怎么办？

1、分期付首付款，有一些房产商为了吸引意向购房人，往往会推出首付分期的优惠。首付分期指得是购房人先依据一定的比例支付部分的首付款并签订正式的借款合同，然后在合同的规定时间内将剩下的首付款的尾款补够。通常情况下，房产商垫付的首付款是没有利息的，购房人只需与房产商签订有关合同，约定分期还款的时间及有关违约责任就可以了。
2、有价证券变现，若有理财的习惯，例如平日里购买了股票，在凑不齐首付款的情况下可以将这些有价证券变现来凑够首付款，虽然说将有价证券立刻变现会损失部分的利息，但是这是在凑不够钱的情况下唯一可以解决问题的方式了。