Question

一手房税费怎么计算

Answer 1

一手房税费怎么计算

1、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
2、交易费用，房屋面积X3元/平方米，非住房面积X11元/平方米，二手在交契税为1-90以下1%,90-1.5%，如是二套30%。另外，还有5.5%的营业税（五年后）,1%的个人所得税（五年以上的很少），以及中间商的费用。
3、一手楼只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方。同时还有营业税5.5%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且少有能免)，还有中介费。

一手房的概念？

一手房，是指开发商在依法取得土地使用权后，在规划用地上建设住房，并获得国家批准的销售商品房。普通住宅按用途可分为住宅和商业住宅，住宅还包括公寓、住宅和别墅；而商业住宅则是指办公大楼和商店。一手房，指的是只经过一次买卖的房子，还有一种，就是在没有办理产权证的时候，就改了名字，比如，这套房子是从开发商手里买来的，但是在房产证还没有拿到的时候，就已经被卖掉了，而且经过了大家的同意，这栋楼就是一手房，可以改名。

何时缴纳一套住房的契税

1、契税是在交付前缴纳的，而每一次的开房费都是由开发商来承担的，只要你缴纳了各种税费，就可以将契税也算进去，然后由开发商来处理。至于契税，要等土地证、契税证、房产证都要统一后，再发给你。
2、下面我要告诉大家的是，契税，买家买了一套房子，如果是一套普通的房子，只需要1.5%的首付，而不是90平米的房子，则要按照1%的比例缴纳。
3、也就是说，根据有关法规，可以在办理房产证的当天缴纳契税。如果你对何时交期房契税仍有疑问，建议你到当地有关政府部门咨询。