Question

买房个人所得税怎么算

Answer 1

      首先我们需要明确个人所得税缴纳的主体。在房屋买卖过程中，个人所得税按规定是由出售房屋一方来缴纳，因为这是他们出售房屋获得收入。
      但在实际交易过程中，由于房价多年来上涨是主要趋势，而买方经常处于被动位置，因此实际上卖方的个人所得税经常由买方承担。但在签订房屋买卖合同时，买方可以同卖方进行协商。
      房屋买卖中，个人所得税基本计算方式有以下几种情况。
      一、所售房屋是卖方家庭在本市唯一住宅，且获得不动产去证(或老房本)满五年，俗称“满五唯一”，免征个人所得税。
      如果房屋不是满五唯一，需缴纳个税，计税公式分为:
      1、普通商品房和经适房:
      个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
      2、已购公房:
      个人所得税=计税价格×1%
      已购公房一般为成本价购买，必须满五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情况缴纳个税。
      二、如出售房屋是他人赠与的房产，再次出售时，个税公式为:
      个人所得税=(再次转让计税价格-获赠时支出-再次转让时其他税费-其他合理支出)×20%。
      三、如出售房屋为继承房产，不满足满五唯一时出售，个税公式为:
      个人所得税=(计税价格-上次成本价)×20%。
      要注意的是，各地房管系统对于各个区域的房子有一个最低过户指导价，为防止避税情况出现，缴税过户价格均不能低于此指导价。
      由于网签价在实际交易过程中被做低避税，因此缴税基数，也就是过户指导价，有可能比网签价格还要高。
      但这个过户价格并不公开，并且会有调整，只有在预约缴税时才会知道当前交易房屋的缴税基数。